“房屋抵押贷款有那些种类及用途，个体房屋抵押贷款风险警示”

规定了住房贷款可以支持装修、旅游、购车、耐用品购买、医疗等多种用途，但不能用于股票信托购买等投资行为，分为以下两类。

1 .个体的费用。

我们也可以把它理解为日常费用。 以资金抵押以支付费用的房屋包括装修、购车、留学、旅游、购买大型耐用品等。 这些都是个人的日常费用。

将住房贷款用于个人支出时，基准利率通常执行或上升10%。

2 .用于业务操作。

为获得资金而抵押住宅，可以用于购买和更新商业设备，支付租赁事务所的租金等合法的生产和商业活动，这在多种贷款中实际上是允许的。

一方面，公司作为主体存在时，抵押住房的数量和质量得到保证，另一方面公司在还款能力和资格审查的过程中有相应的特点。 因为这笔抵押贷款是公司管理的另一个主要用途。

住房贷款有它们，种类的拆解:

根据不动产抵押的标的物，可以分为不动产抵押、建设工程抵押、住宅期权抵押、最高抵押四种形式。

具体如下: (1)介绍不动产抵押。 抵押全部房屋时，房屋占有范围内的国有土地的开采权是必要且抵押的，是《财产管理法》和《担保法》的一致规定。 这项规定有助于贯彻房屋所有权和房屋占有范围内的土地使用权的权利主体。 (二)用建设工程抵押。 建设工程是正在建设中的建筑，是不断变化的。 因此，建设工程的抵押和房屋的抵押差别很大。 根据法律规定，建设工程抵押是指抵押人为获得建设工程资金建设贷款而进行的偿还贷款担保。 (三)住宅期权抵押。 根据《城市房地产抵押管理办法》，住房期权抵押是预购商品房贷款的抵押，显然不是房地产抵押。 根据本规定，预购商品房抵押登记的，登记机关应当备案抵押合同，房屋竣工后，当事人应当重新登记不动产抵押。

房屋抵押贷款要求房屋寿命在20年以内房屋面积必须在50平方米以上房屋应该有很强的流动性 抵押贷款金额是房屋判断价值的70%。 新建住房贷款的最长贷款期限不得超过30年，二手房的最长贷款期限不得超过20年。 贷款利率按中国银行市规定的同期同等级贷款利率执行。 通常，“借款人年龄”的男性在65岁以下，女性在60岁以下。

个人住房贷款风险预警

违约风险

违约包括强制违约和理性违约。 违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为违约是支付能力不足引起的。 这表明借款人有还款意愿，但没有还款能力。 合理违约是指借款人自愿违约。 根据权益理论，在完善的资本市场上，借款人可以通过比较他家唯一的权益和抵押债务来决定是否违约。 房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋偿还贷款，收回价格，获得一定的利润。 房地产市场价格下跌时，即使借款人有还款能力，他也会主动违约，拒绝偿还贷款，转嫁损失。

流动性风险

流动性风险是指资金短期存款和长期借款难以实现的风险。 流动性是保证银行资产质量的重要大体，流动性风险体现在两个方面。 首先，中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。 银行吸收的存款是短期存款，通常只有3到5年，但住房抵押贷款是长时间贷款。 这种短期存款和长时间贷款的行为会使银行的流动性非常低，相反会带来流动性风险。 其次，银行持有的资产和债权难以改变，容易导致流动性风险。 因此，银行有可能在金融市场上失去越来越有利的投资机会，增加机会价格带来的损失。

经济周期风险

商业周期风险是指国民经济整体水平反复波动的过程中发生的风险。 与其他产业和房地产相比，产业对商业周期更为敏感。 随着经济的扩大，居民收入水平提高，市场对房地产的诉求增加，住房的实现不成问题。 银行和个人对未来表示乐观，银行发放的抵押贷款数量也大幅增加。 经济衰退时，失业率上升，居民收入急剧下降，大量贷款无法偿还，但银行面临大量“放贷”，容易导致银行信贷危机和破产。

利率风险

利率风险是指利率水平的变化给银行、资产价值带来的风险，这由业务短期存款和长期贷款的资本结构决定。 利率的波动无论上升还是下降都会给银行带来损失。

以上是住房贷款。 有关于种类、用途、风险等拷贝的介绍。 我们抵押住房时，一定要重视。 这类似于前面小编提到的资金回收笼。 大家看看。