“商住楼贷款申请流程及利率，商住楼的优势”

一、商住楼贷款是什么

商住楼是指综合建筑，其采用性质为商住两用，商住楼通常的下层(或楼层)为商场、商店、商业，其余为住宅。 商业和住宅建筑不受建筑的限制。 不仅开发者，开发公司和个人以外也可以构筑。 不需要销售。 商业大厦用地的性质是综合用地。 根据国家土地法，综合土地的开采权为50年。

二、商住楼贷款申请程序

1 .可以从银行贷款。 目前，央行一年期贷款的基准利率为6%，2~3年期为6.15%。 4年至5年为6.4%； 6年以上(含6年) 6.55%。 通常，根据你的个人信用状况，银行会无限期上升，通常会上升10%到20%左右。 具体的贷款利率取决于当地银行。

2 .可以贷款给公积金。 值得注意的是:

(1)公积金不贷款，商品房不在限购范围内，也就是说你名下没有房产(都是以家庭为基础)，所以如果现在买的房子不足90平方米，可以获得房子判断价的80%，也就是所谓的20%的首付。

(2)公积金有上限，最高限额为104万元。 这样可以得到aaa的评价。 国家管理层可以事先去公积金管理中心检查，市政管理层等待。

(三)公积金贷款需要提供以往贷款记录的说明资料。

商业和住宅建筑不影响第二套房的购买。 但是，必须特别观察商业和住宅建筑的贷款申请。 不要推迟购买第二套房。 毕竟，多项政策对普通房屋比较有效。 另外，对每个人重要的是重复三次。 商业楼宇按揭贷款不会影响购买第二套房，所以申请时需要注意不要影响购买第二套房。

三、商住楼贷款利率

银行申请贷款时，贷款利率与执行利率有关。 银行贷款利率根据贷款的贷款情况综合判断，贷款利率水平根据贷款情况、抵押物、国家政策(是否为第一住房)明确。 如果各方仔细判断，银行执行的贷款利率将有所不同。

四、商住楼的优势

日常费用:大部分“商务办公室”在商水，没有煤气，但“资金日报”相对较高，通常为商水8元/吨，商务力量分为高峰和低谷。 以北京为例，最贵的工序是1.2元/千瓦时，最便宜的工序是3美分/千瓦时，但最便宜的工序不用电，所以最终每月的电费很高。

住宅质量:总体来说，“商务办公室”的比例比较密集。 例如，2台12户，不动产比较难解决，所以居住舒适度比纯粹的住宅小区低。

许多商品房不是结算或典型的，将来很少有人接手。

与普通住宅的区别:

1 .商品房属于商业性质，普通住宅属于住宅性质

2 .普通居民家庭可以通过转移账户来处理学校问题，但许多商品房不能转移账户

3 .商住楼水电物业费比普通住宅贵，而且大多不通风，属于商业费。

4 .商品房通常不要求设计配套服务设施

5、商品房贷款期限一般不超过10年，贷款利率至少提高10%，住房公积金贷款不适用。

以上是商住楼贷款申请流程和利率、商住楼优势的全部复印件，越来越多的相关知识可以用来抵押多少钱值得关注