“什么是计容建筑面积，建筑容积率怎么计算？”

我相信很多人买房的时候都知道容积率，这也是我们非常在意的话题。 不动产容积率越低，住宅的居住舒适度越高。 那么，怎么计算建筑容积率？ 你知道吗？ 另外，经常听说建筑面积。 这个计容建筑面积是多少？

什么是仪表建筑面积？

可以理解为，计容建筑面积等于计算小区内所有容积率的建筑面积之和，等于计划建筑用地面积乘以计算容积率。 一般来说，建筑面积大于仪表建筑面积，无产权地下室不包括在仪表建筑面积之内，半地下室是一半的仪表建筑面积。 因为这个计算容积建筑面积等于计算容积率面积。

计算容积率面积的公式:

计划条件容积率*计划建筑用地面积=计算容积率面积

值得注意的是，规划建设用地面积不超过总图用地面积，项目建设后的容积率不超过规划条件容积率。

计算小区内所有容积率的建筑面积之和就是计容建筑面积

1 .计算容积率的面积为容积率:

计划条件容积率*计划建设用地面积=计算容积率面积

注:规划建设用地面积不得超过总图用地面积。 项目建设后容积率不得超过计划条件容积率。

2 .地上建筑面积与地下建筑面积之和为总建筑面积

3 .地上建筑面积为设计容积率地上建筑面积和无容积率地上建筑面积之和

通常，可以销售的总建筑面积是指有设计容积率的地上建筑面积，也包括了可以申报产权的地下建筑面积的一部分。

建筑容积率怎么计算？

建筑容积率的值是无量纲之比。 一般地块面积为1，地块上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率值。

建筑容积率计算公式:总建筑面积/可利用土地面积=建筑容积率

有以下特殊情况。

1 .建筑底部的架子空作为通道、绿化管道的配置、居民的休闲、公共停车场、辅助设施等公共用途，架子空的层数最好在2米到3米6之间，建筑面积不计入容积率

2 .建筑物上部有楼梯间、电梯室、水箱间、结构(设备及管道)转换层、异物间、基础车库等。 层高在2.2米以上的，建筑面积按总面积计算，层高小于2.2米的，建筑容积率按1/2面积计算。

.建筑物的阳台，无论是凹阳台、闭阳台、阳台还是未闭阳台，都按水平投影面积的一半计算，每个深度超过1米8的阳台，按整体面积计入容积率。

4 .半地下室屋顶标高比室外地坪标高高1米以上的建筑部分，必须计入地面建筑面积计算值不足1米的，不计入容积率。

5 .建筑物室外地面标高不一致的，以周围*最近的城市道路标高为基准，增加0.2m作为室外地面，按上述规定核定。

以上是计容建筑面积的所有复印件。 通过上述文案，大家对买房更有信心，感谢大家的支持和读书。