“等额本息提前多久划算，贷款买房的还款妙招”

等额本息多快划算

等额本息还款时，剩余本金产生的利息与剩余本金(贷款余额)一起计算。 也就是说，还会计算未付的利息，所以我们前期还款的最大比例是产生的利息。

我们要支付更少的利息，就必须想办法减少利息的计算。 平等本金和利息先还利息再还本金。 上半年整体贷款利息比例基本最大，下半年本金比例最大。

因为，我们只要在1/2之前提前还款，就可以比较有效地降低利息。 如果还款期超过1/2，就不需要提前还款了，所以利息基本上已经还清了，只剩下本金了，所以提前还款是没有意义的。

理论上，如果在1/2以前，提前偿还同样的本金和利息价格效率更高，但有些贷款为了降低利息，有时不支持提前还款，有时会收到提前还款违约金。

众所周知，贷款买房金额高，还款期长。 因此，我们不应该让开发商和银行“牵着鼻子走”解决贷款，因为我们必须做好自己的作业，掌握一点做法。 如何计算住房贷款的提前还款利息，根据情况不同利息也不同。

偿还贷款的妙策

妙技1 :缩短偿还的时间

银行一般提供“等额本息”和“平均资本”两种还款方法。 实践中，很多人选择等额本息有两个理由。 银行要求借款人使用等额本息还款法。 平均资本前期还款压力较大，借款人近期的经济状况适合使用等额本息法。 随着收入水平的提高，多个买家有越来越多的空闲钱，所以他们考虑提前还款来节约利息。 专家建议尽快偿还。 因为如果等额本息的还款时间超过1/2，或者平均资本的还款时间超过1/3，就意味着大部分贷款利息将被偿还，剩下的大部分是本金。 这时，可以节约，提前还款的资金不多，意义不大。 另外，提前还款有1 .缩短还款时间两种选择。 2 .还款时间不变。 每月的还款金额会减少。 借款人应该选择缩短还款时间。 这是因为相对来说可以节约贷款价格。

妙手2 :办理贷款

如前所述，次级房屋是“转让”贷款，是根据银行同意的担保企业“回购”处于抵押状态的住宅。 当然，只要借款人有足够的资金，他就不需要寻求担保企业的协助。 赎回房子后，找贷款利率低或优惠利率的银行，重新申请贷款。 据专家计算，在银行贷款利率大幅下降的情况下，再贷款可以节约整个还款期的10万人以上的贷款利率

妙技三:使用“两周供”“/ S2 /”

“两周支付”是指每两周支付一次抵押贷款，增加还款频率，加速降低本金，缩短还款周期，减少总还款额。 据统计，与整体还款周期相比，“双周支付”的利率节约，“月支付”高20%左右，但“双周支付”要求比“月支付”更高的收入稳定性。

妙技4 :固、浮两种利率灵活转换

银行的抵押贷款利率分为固定利率和浮动利率。 固定利率不受银行、利率调整的影响，还款利息始终按购房合同规定的利率计算。 这是因为，如果利率上升，选择固定利率的借款人可以节约。 有越来越多的贷款价格。 相反，利率下降后，运营商选择浮动利率更容易承担。

目前多家银行支持固定利率和浮动利率的转换，但银行欢迎借款人选择固定利率。 因此，银行将浮动利率转换为固定利率不收钱，但如果借款人将固定利率转换为浮动利率，则意味着利率处于下行期，银行的利润在一定程度上受到影响。 因为这个借款人需要支付违约金等费用，还款时间必须满足一定期限才能解决。 另外，大多数银行规定还款利息按5年固定利率计算，只有在“固定利率至浮动利率”的过程后才能免除罚款。 是否解决固定利率和浮动利率之间的转换，取决于借款人对未来抵押利率趋势的评价。 如果银行贷款目前的贷款利率比购房合同规定的利率有大幅下降或将来进一步下降的趋势，可以申请“固本浮动”。 如果范围比较小，趋势不明显，建议暂时不要解决。

以上是关于等额本息多快划算的复印件？ 对于年轻人来说，面对房子这个昂贵的生活必需品，不要盲目追求，应该根据自己的条件进行选择。