“北京限价房申请条件有那些，限价商品房与经济适用房有何区别？”

北京限价房应当优先保障低价、中小型普通商品住宅和廉租房的土地供应，其年供应量不得低于住宅用地总供应量的70%，土地供应限定房价，开发建设单位招标办法

北京限价室的申请条件是什么？

1 .北京户口，18岁以上，具有完全民事行为能力，申请人其中为农业户口的，在参与征地拆迁的家庭中，单身家庭申请限价商品房的，申请人必须在30岁以上。

2 .申请家庭人均住房面积、家庭收入和净资产总额符合规定标准，具体标准按北京每年向社会公布的标准执行。

北京的限价室申请流程是什么？

首先，购房人或者向乡镇政府街道办事处申请购房，购房的居民必须填写《北京市限价商品住宅家庭资格审查表》等相关资料。

其次，街道办事处或乡镇政府通过提交考核材料、入户调查、组织判断和公示等办法，对申请家庭的收入、住房和资产进行初步考核，并将符合要求的家庭材料报送区县住房保障管理部门。

然后，区县住房保障管理部门重新审查申请人的资料，公布重新审查合格的。 如果没有异议，必须向市住房保障管理部门备案。

最后，提交的申请材料向北京住房保障管理部门备案，区县住房保障管理部门为备案的申请人建立了市、区县共享限价室的诉求文件。

经济适用房和限价商品房的区别是什么？

1 .不同的保护对象

经济适用房面向当地城镇低收入住房困难的家庭，与廉租房保障对象挂钩。

限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下的住房困难家庭。

2 .保障对象的户籍要求不同

a .申请经济适用房的人在某市有户口，限价商品住房申请人必须有某市常住户口或某市居住证的家庭和人员。

b、申请人家庭人均月收入应符合不同标准，限价商品房标准应高于保障性住房收入标准。

3 .不同的土地来源

经济适用住宅用地采用采购方法取得，限价商品房用地取得方法转让。

4 .销售价格用不同的方法明确

经济适用住房的售价在开发公司办理销售(预售)许可证前由物价部门明确的限价商品房的售价，在开发公司通过出让方法取得土地前，在土地招标、拍卖、名牌文件中明确。

5 .销售价格不同

由于土地价格低(不含土地出让金)，开发商利润有限(3% )，经济适用房的售价低于限价商品房。

6 .预计采购面积的标准不同

经济适用住房购买资格批准时，根据家庭人口明确确定购买住房的建筑面积，限价商品房没有购买许可面积。

7 .不同的终止条件

房屋所有权证登记之日起五年内，两类销售型保障性住房要求相同，即不得出租、销售、抵押、出租或继承，不得擅自改变房屋用途，拒绝整改。

经济适用住房出售权利证书登记五年后，在经济适用住房按照政府规定取得完全产权之前，上述行为是不允许的。 五年后，限价房可以通过普通商品房解决。 也就是说，可以租赁、出售、抵押、继承，但出售后不允许申请住房保障。

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