“房屋维修基金如何算，房屋维修基金是什么及维修基金的保留问题”

商品房为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。 公营住宅为每平方米当地住宅翻新价格的2%。 房屋维修基金如何计算，就是根据这两个不同的标准进行不同的计算。

1、商品住宅业主和非住宅业主必须提出自己的不动产建筑面积，每平方米建筑面积的维修金额为当地住宅建筑安装工程每平方米建筑价格的5 %~8 %，用于专项维修基金。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门应当根据当地情况，合理明确和及时调整专项住宅一期工程每平方米建筑面积的资金维护量。

2、销售公营住宅，按照以下规定提交专项资金住房维修基金。

(一)业主应当将自有房产的建筑面积用于专项维修基金，最初维修的金额为每平方米建筑面积当地住宅价格变更的2%。

(2)销售单位维修住宅，避免多层住宅占销售价格的20%以上，高层住宅占销售价格的30%以上，从销售价格中一次性重复提取专项资金。

2007 《住宅专项维修资金管理办法》规定，资金在专项住宅维修中适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。 但《办法》规定，消耗维修资金的，“2/3特殊多数大体”，即占总建筑面积三分之二以上的业主和占总建筑面积三分之二以上的业主，必须研究批准采用方案。

住房维修基金如何计算，按上述方法计算。 住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房主体维修基金。 住宅和公共设施专项基金简称专项基金，用于房地产共享部位、公共设施和设备更新改造等项目，不得挪作其他用途。 专项基金实行“钱随家去”的大体情况。 房屋转让后，账户资金的余额将转让给房屋的新主人。

多年来，住房维修基金的名称发生了几次变更。 1998年，被称为住房维修基金，之后变更为商品房公共维修基金。 2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的第165号令，最终成为“专项住房维修资金”。

如何解决已支付房屋维修基金的二手房？

例如，2005年，王先生在2000年通过房地产中介评价了一套二手商品房。 总额为35万。 建筑物整体状况良好，位于繁华位置，交通便利。 王先生对此非常满意。与业主签订《房屋买卖合同》时，发现了谁支付公共房屋维修基金的条款。 其中王先生购买的二手房原主缴纳的公房维修基金为6000元。

那么，王先生应该支付业主的费用吗？ 专家认为，买卖双方签署协议，房屋维修基金遇到买方是否应支付时，一般处理办法是买卖双方通过协议达成协议。 一般有四种治疗方法

(一)业主免费向顾客延期支付房费。 以王先生为例，如果房主将6000元房屋维修基金的费用免费延期给王先生，王先生就不需要支付房款。

(2)买卖双方协商后，由客户和业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的房屋维修基金费用的50%。 根据王先生的例子，如果买卖分成双方，王先生必须向业主支付3000元的房屋维修基金。

(三)经协商买卖的双方应支付一定比例的房屋维修基金。 比例公式为(房屋所有权年限-原业主购买房屋的时间差) /房屋所有权年限。 如果按比例支付，王先生将向原业主支付[70-(2005-2000 ) ]/70 * 6000元或5580元的房屋维修基金。 (注:平均住房产权期限为70年。 ）

(四)房屋业主不同意将房屋维修基金免费延期给客户，不愿意与客户按比例分摊费用的，购买房屋时应当承担原全员支付的房屋维修基金费用。 根据王先生的例子，如果业主不同意向王先生延期费用，王先生必须向业主支付6000元房屋维修基金的费用。

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