“房产二次抵押贷款如何办理，抵押条件是什么？”

现阶段我国房地产市场还很火爆，房价高，购房基本上是贷款。 所以，现阶段，买房大部分是贷款买的，也就是说房子已经办理了抵押贷款，申请了一只手的房贷。 但是，也有因为这样的理由需要钱的情况，需要办理二次抵押，但是很多人不知道如何办理不动产二次抵押贷款，下面的小编会让大家具体了解一下。

个人住房二次抵押贷款是中国银行向在中国银行获得住房抵押贷款的借款人提供的附加贷款服务，在偿还一定的贷款利息后，如果资金用于个人支出或业务，可以以该住房的抵押价值和原贷款余额的差异为抵押再次向银行申请贷款。

不动产二次抵押贷款怎么处理？ 处理条件是什么？

1 .二次抵押使用的房屋必须是高质量的房屋和市场快速发展潜力较大的商品房

2、个人住房二次抵押贷款所需的是现有住房

3、这所房子是中国银行贷款购买的第一批房子

4、住房抵押登记完毕，中国银行为该住房抵押权人

5、房屋已经投保，原保单由中国银行管理。

6、该房屋应满足交通便利，配套齐全，极具上升潜力的条件。

不动产二次抵押贷款限额计算:

贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金结余。

将该房屋的价值与第二次抵押时该房屋的成本和判断价格进行比较，取两者中较低的一方。 第二个住房贷款的抵押率在70%以下。 商业住房贷款第二笔贷款的抵押率不得超过50%。

最后，要注意，办理房地产次级抵押贷款，借款人必须是中国银行第一手贷款客户，无拖欠利息，收入稳定，信用良好，有按期还款2年以上。