“房地产破产公司数量，为什么有这么多房地产公司破产但是商品房不降价”

房地产倒闭的公司有多少？

截至年8月14日，全国共有380家房地产公司发布破产公告，平均每天约有2家房地产公司清算。

年1月至3月，全国共有120多家房地产公司申请或裁定破产清算，覆盖广东、湖南、浙江、上海、其中广东等54个城市，排名第一，其次为湖南、浙江。

首先，由于房地产调控仍然处于严格的监管状态，融资价格和难度系数增加，房地产公司没有土地建房，资金链断裂。 其次，在当前公共卫生事件的形势下，房地产公司不太容易正常运营，供应链也不像往常一样完善，所以带来了资金，房地产公司收益率缓慢，中小企业首当其冲。

卖房回笼资金是房地产领域的防御性措施，有地动用资金是进攻性措施。 攻守期间，稍微依赖拼盘，集中在家乡城市的中小型房地产公司，会发现生存困难，优胜劣汰是自然规律。

01销售额

根据国家统计局的数据，2019年1-12月，全国商品房销售额达到159725亿元，比去年同期增长6.5%。

近16万亿日元的商品房销售是什么概念？ 首先，从2019年国家财政总收入19万亿美元，房地产销售额比国家财政收入少3万亿美元的总板块来看，2019年全国gdp总量为98.8万亿美元。 相比之下，房地产市场占gdp的16.2%；

相当于银行:年食住总收入2019年农业总产值7万亿，住宿餐饮业年收入近1万亿，全国百强银行总收入近8万亿。

相当于养老:教育、医疗、保险科研总支出、全国教育支出4.3万亿元、全国卫生支出5.9万亿元、全国科研支出2万亿元、养老全国保险支出4.5万亿元。 不动产破产

这个比较谁都知道吗？ 而且，从过去15年的销售总量数据来看，全国商品房销售量在过去15年间增长了9倍，年均增长率超过10%。 其中只有2008年和2008年有减少的趋势，第一是由于金融危机和金融杠杆作用。 火锅全年全国商品房销售数据预计比2019年稍高，但增幅不明显。

平均价格

根据国家统计局的数据，2019年商品房销售面积为171558万平方米，平均价格为9329元/平方米，比年均价格高出6.7%。

根据近15年(以下)商品平均价格数据，2019年商品房平均价格为2005年的3倍。 这和很多人的现实感觉不一致。 第一个原因是开发较早的房地产正在城市中心和功能区中心增加，但近年来开发的房地产在周边增加，一定程度上降低了商品房的实际平均价格。

从趋势来看，商品房平均价格一直在上涨，仅2008年和2008年，其中的数据略有下降。 这个理由在前面的文案中已经说明了，在这里不再赘述。 唯一必须强调的是，在上图的趋势线(虚线)中，年和2019年的增长明显超过预期，幅度不小。 这个原因可能与集约化的监管政策不一致。 具体理由是不能说火锅，但可以预测这个涨幅会迅速回升。 年商品房平均价格略低于2019年，数据为

从近15年(以下)商品房销售数量来看，这15年间全国共销售商品房1.4亿套。 另外，换言之，过去15年间在全国增加了1亿4千万套商品房。 以3口之家计算(原生家庭人口3~5人)，这15年间有4亿2千万人得到了住宅。

2005年，中国城市生活人口为5.6亿，城市化率为43%； 2019年，中国城市生活人口8.5亿，城市化率为60.6%。 在过去的15年中，中国城市生活的人口增加了2亿9千万人。

关于2.9亿人的住宅，住宅与1.4套商品房的关系(拆迁住宅、廉租房、安居住宅、集体住宅等除外。 )只能大家讨论了。

根据下图数据，结合前两个复印件的分解和今年的情况，预计全年商品房销售总量将比2019年大幅增加。 而且，这个增加不小。

04土地

正如我们所说，卖房收回资金是房地产公司的防御性措施。 剥夺土地和消耗资金是令人不快的行为。

因为没有房地产公司购买的土地面积和2019年开发面积的总数据，所以我们给国家统计局一点时间，到年，让他们来计算。

从下图所示的过去14年的数据来看，与前三部分的趋势不同，尤其是土地数据交织，其中与国家公布的相关监管政策有关，但各房地产公司的防守布局基本没有变化。 也就是说，各房地产公司的土地储备一直居高不下， 各房地产公司开发的土地基本上是每年增加的土地面积的1.56倍。

仅根据全年的数据，房地产开发用地面积为4.56亿平方米。 如果用高层住宅开发，建设面积相当于2019年销售的商品房总面积。

虽然没有2019年的具体土地面积数据，但是根据中智研究所的土地交易新闻，2019年房地产购买的土地总面积增长率应该相当于-17年，达到14%左右。 根据下图趋势预测，年，房地产公司开发的土地面积变化略有减少，但新购买的土地面积大幅减少，预计总购买土地面积与年相当。

05家公司

中国房地产开发公司的数量一直在缓慢上升。 截至2019年初，全国共有房地产开发公司9.8万家。 其中，由于整合和退出等因素，国有房地产开发公司呈逐年减少趋势，从2005年的4145家降至2019年初的790家。 而且，集体投资和外商投资的房地产公司逐年减少。 但是，总数据变化不大。 主要原因是总企业新成立的本地企业(在各建筑场所注册了新企业)。

在过去的20年中，中国房地产新房的年销售额从1亿平方米增加到17亿平方米，增长了两倍以上。 火锅预测今年可能是房地产市场的转折点。 明年开始10年后，中国房地产新房的年交易量每年将出现小幅负增长。 十几年后，新大楼的年销售额可能会下降到10亿平方米以下。

为什么很多房地产企业宣布破产，但房价没有下降？

2、3年左右前，夺宝大王的信息频繁出现，不少开发商阐述了土地价格对周边楼宇平均售价的影响，这两年正好集中上市，市场冷淡是有道理的。 与其卖掉，不如倒闭，这才是很多房地产企业倒闭的真正原因。

理由1 :不允许地方政府降价

即使房地产企业要降价，当地政府也不会同意。 当地限价订单限制了这些公司的大幅降价。 在房地产的优势链条上，开发商最多排在第二位，带头的也不是那个。 目前，土地融资已经成为支撑地方经济增长的主要力量。 所以地价不会下降。 房价也不会下降。

原因2 :下跌难以再次上升

国内房价高不是一天两天的事。 一线城市的房价上涨到了5万多。 如果开发商降价30%出售不动产，即使可以出售，将来也很难涨价。 我知道房地产开发商的首要商品是房地产。 房子出不了价，就不能保证将来的利益。 如果没有足够的利润支持，谁来进行房地产开发？ 在这里，答案很明显。

原因三:老业主的压力

房地产企业降低房价很可能会给原业主带来麻烦，但在此之前毁掉开发商的情况并不少见。 开发商面临破产的，应当面对老业主因房价下跌要求的赔偿损失或者要求全额退保。 这种降价会带来不稳定的因素，不下跌更能挽回最后的“面子”。

原因4 :下跌可能卖不出去

中国的不动产有一个法则。 是买贵的还是买低的。 房价上涨，人们就会买房子，房价下跌，人们对房价的期望会改变，但不会卖。 所以，对开发者来说，就算降价，也不一定会畅销！ 房价和销售额下降，破产可能会很严重。

关于不动产的破产，我向您介绍一下。 有投资风险，进入市场需要注意。 特别是房地产投资，请合理投资。