“最新楼市政策 “楼市新政”明年1月1日执行，买房要“三思”了！”

楼市政策旨在从2021年1月1日起，在全领域全面研究实施房地产企业快速发展资金进行监测和融资价格管理的业务规则，并在3年内达成。 我想知道越来越多的人第一次看到住房贷款政策

“我们也从明年1月1日开始，现在只是报告一个计划。 我们制定的计划是2023年完成的，也就是到2023年6月30日，企业减少了债务，实现了。 “看来，“三双红线”靴子落地不久，中国房地产领域将进入转型时代。 简单地说，“玩法变了。 监管部门在2023年的债务削减目标中要求试点房价在6月30日前完成。 公司核心文案的语义能力意味着，除“绿色档案”房企外，剩下的房企到2023年，资产负债表将全部绿色。 虽然给了两年的缓冲时间，但对大部分住宅企业来说，完全绿色依然非常困难

空前的暗流涌动，发生在楼市。 “三根红线”是干什么用的？ 管制如果是为了打击炒菜的“三根红线”，就是管制的诅咒开发者。

红线1 :不包括公司预付款后的资产经营负债率明显超过70%。

红线2 :净负债率超过100%

红线3 :现金与短期贷款之比不足1.0倍。

如果三条红线都被踩了，你只能借新债还旧债。 整体债务不能增加。 第二步，利息债务的年增长率在5%以下。 踩了一个，增长率一定不能超过

10%； 如果失败了，利息债务的年增长率不得超过15%。 简单来说，住宅企业融资的难度增加，特别是高负债的住宅企业融资变得极其困难。 据相关统计，中国房地产公司百强中有61家上市房地产公司，48家。 这是惊人的数字吗？ 当然，到处都没有这些负债累累的房地产公司，更别说是商业行业的赢家了。 但问题是，后半段的“玩法”发生了变化，无法用自己以前的手段进行根本性的做法了。 10-59000可能有点总企业公司，但这几年积累了实力和资金，在这场战斗中也很有机动性。 但是负债有点多的非龙头房地产公司就没那么幸运了。 退潮后，可以认为有更稳定的住宅企业。

根据wind数据，2019年、132年在a股上市的房企，有36家公司的净杠杆率超过100%。 10-59000政策正式实施后，房企不能像以前那样通过借款扩张。 如果没有买土地的钱，可以放松心情，先卖房子。 而且，自己的债务点燃了眉毛，然后陷入了这个烂尾的漩涡。 依靠高杠杆的野蛮扩张，养活精锐，饿死人的时代可能一去不复返了。 对房地产市场来说，“三股红线”到底是什么意思？ 最明显的是，政府必须控制住房企业利用财务杠杆大规模快速发展扩张。 这可能是房地产领域真正的分水岭。 最简单的方法是把房子卖得便宜，尽快换。 例如，一家房地产公司率先在全国打三折，加速销售任务。 在房价上涨的压力下，巨大债务高的部分，增长放缓、大幅下降的中小房企业，特别是小房企业，可能再也没有回归的机会。 而且，降价维权几乎得不到支持，感情上无法接受。 另一种形式是，小户型住宅企业没有公司现金流，可能会被收购。 例如，a房管企业将一半的工程交给b房管企业，风险是否能保证质量？

低负债、稳健型住宅企业谁将在时代迎接他们的东西？ 排除不动产公司就被破坏了。 我们实际上买房的人现阶段最在意的是房企在“三条红线”下拿不到钱，自己用什么样的管理方法处理。 这对买家来说风险很大。 例如“昆明30户人家住在烂尾楼”，最近的热搜。 等了8年房地产公司倒闭，终于被关进烂尾楼。 但是，他们每月必须向停水停电的房子支付9000元。 最后，受伤最多的是房子的主人，房子前面蒸发了很多财产的价值。 “在危险中发财”是指高收益伴随着高风险。 一旦发生问题，责任不太容易，很可能承担责任，拷问，买房子。 如果钱融不了，就还上一笔钱，干脆不自己盖房子，交给这条烂尾吧。 其实，买家的“三根红线”很好。 至少帮助我们所有“空壳牌房屋企业”和只有借款实力的人，为购房者提供健康的楼市。

首先，银行的迅速发展促使人们开始积极调查“地雷”。 当然，一些房地产公司被甩的概率很高，特别是实力较弱的小规模民营公司。 这个时候买房的人千万不要便宜，要防止最后逃跑的风险。 这样悲伤的结局不应该让购买者的6个钱包承担。 一切都是因为住宅企业不可靠。 为什么这两年很多房企倒闭了，因为平衡了，没有现金流。

当然，我们最后的公司还是会选择有企业品牌力和知名度的央企。 其次，最安全的是什么？ 光看就可以得到。 红线拥有足够实力的住宅企业，一旦财政困难，大量的可能性将无法完成。 目的是让强者变强