“房企融资渠道都有那些，房企可以通过什么渠道融资？”

众所周知，一家公司为了快速发展而融资，其中房企融资最多，建造住宅需要有钱建造后再出售。 今天，小编带着大家查了房企融资，来看看房企融资渠道都有。

1、银行贷款，这应该是最常见的融资方法！ 但是，随着国家监管的加强，银行贷款越来越难。 排名前50位的房企还不错，但是其他房企获得贷款非常困难。 而且利率非常高，中央公司的利率约为5%-8%。

2、海外借款，是常见的融资方法，也是房地产公司最常采用的方法。 海外发行的债券利率低于银行贷款。 中央公司在海外发行债券时，利率可以低于4%。 资金更加灵活。 国外法律法规对债券募集的资金资金的采用没有限制，发行公司可以将募集的资金用于项目建设、偿还资金、银行、运营贷款等。 公司也可以用新的债务偿还旧的债务，实现资金的滚动利用。

通常，在海外发行债券的渠道是作为承兑人的经纪人和簿记管理的银行。 与银行贷款和信托相比，价格更低，特别是信用等级较高的住房公司，如万科、海外债券的发行利率仅为3%-4%； 像恒大这样海外评级低的企业利率超过10个百分点，所以高收益意味着高风险。 在恒大的债务比率和资金的情况下，只有不怕失去本金的大胆的人才会敢于购买债务。

3、房地产信托、信托渠道为各大信托企业。

信托企业的资金主要来自两个来源，一个来自银行，一个来自信托企业自身。 如果资金来自银行，信托企业相当于渠道提供商，向开发商贷款。 如果资金来自他们自己，他们就会以信托产品的形式筹集资金。 目前最大的信托企业是中信托，但深圳的信托企业包括平安信托、华润信托、中粮信托和中国民生信托。

除了上述三种融资方法外，房企还有发行reits的融资渠道。

reits是一个通道。 目前内地还没有真正的reits，但与我们隔海相望的香港现在有15个reits。 其中6个投资内地房地产，位于核心的1、2线城市。 这6个房地产投资信托基金分别是金茂酒店、领展房地产、开元产业信托、越秀方拓、春泉产业信托、辉县信托等。

房企拆分房地产设立reits上市，有两个首要原因:第一，这些房地产上涨的潜力和收益率有限。 公司发生变化后，可以投资其他更有价值的项目。 二是公司急需兑现和减少债务，在房地产市场乐观的情况下，套现处于高位。 香港房地产投资信托市场已成为实现香港房地产大资产的ATM机。

以上是住宅企业融资渠道的所有复印件。 希望对大家有帮助。