“房屋按揭指的是什么，按揭的流程包括那些？”

什么是住房贷款？ 贷款的流程包括那些吗？ 房贷是指个人购买的不动产有房产证，可以在市场上交易的住宅和商业住宅，个人支付一定比例的首付，剩下的部分用自己想购买的不动产抵押给金融的贷款。

什么是住房贷款，贷款流程包括那些？ 一般来说，比较有效的身份证件和婚姻状况说明良好的信用记录和还款意愿稳定的收入； 在有能力支付所购房屋商品房销售合同或意向书所购房屋首付的银行开设个人结算账户，并有比较有效的保证。 满足上述条件后，可以向银行提交申请材料，银行审查并决定是否贷款。

什么是住房贷款，贷款流程包括那些？

1、选择不动产

如果购房者想获得住房贷款服务，则需要在选择房地产时进行观察。 购买者知道部分项目可以通过销售者的介绍或者通过广告申请贷款的，为了确保贷款的顺利获得，必须进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持。

2、申请抵押贷款

确认购房人选择的房产在银行获得抵押支持后，应当向银行或者银行指定的律师事务所了解银行关于购房人抵押贷款支持的规定，填写《贷款申请书》，并准备相关法律文件。

3、签订购买合同

收到买方提交的抵押申请相关法律文件后，银行首先确认买方符合抵押贷款条件，然后向买方出具抵押贷款承诺书或贷款同意通知书。 购买者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订住房贷款合同

买方签订住房贷款合同，在取得住房贷款支付说明后，与开发商和银行签订《住房贷款合同》，并附上银行规定的相关法律文件，确定了住房贷款的金额、期限、利率、还款方法及其他权利义务。

5、抵押登记和保险

开发商、购房者和银行持购房合同和《住房贷款合同》到物业管理部门办理抵押登记手续。 住房抵押登记完成后变更。 由于贷款期限相对较长，通常为了防范贷款风险，银行要求购房者申请财产保险和人寿保险。 购买人购买保险时，在履行贷款过程中不得中断保险，银行应当列为第一受益人，保险金额不得低于抵押物的总价值。 保险单必须在结清贷款利息之前交到银行。

6、开设特别还款账户

签署《住房贷款抵押贷款合同》后，买方根据合同在银行指定的金融机构签署授权委托书，开立专项还款账户，授权该机构从该账户支付与银行贷款合同相关的贷款和债务。 银行履行《住房贷款合同》约定的义务，并确认买方符合抵押贷款条件。 办理相关手续后，贷款将作为买方的购房款转入开发商在银行开设的银行监管账户。

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