“土地增值税法怎么计税？哪种情况免征土地增值税？”

土地增值税法是指国家为调整土地增值税征收与缴纳之间的权利义务关系而制定的法律规范。 我国现行的土地增值税基本规范是1993年12月13日公布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

土地增值税是以转让所得的增值额、货币收入、实物收入和其他收入扣除法定扣除后的项目金额为计税依据，转让国有土地的开采权、地上建筑物及其附着物，是取得收入的单位和个人向国家缴纳的税收，不包括继承或无偿转让不动产的行为

土地增值税的计算公式为:应支付的土地增值税=税率*增值额。

纳税人转让不动产所得扣除项目金额后的余额为增值额。

纳税人转让不动产的收入包括货币收入、其他收入和实物收入。

计算附加值的扣除额。

1、取得土地使用权后支付的金额

2、土地开发的价格和费用

、新建房屋及配套设施的费用、价格，或者建筑物及旧房屋的判断价格。

4、不动产转让相关的税收。

5、财政部规定的其他扣除

土地增值税累进税率为四级超额率累进税率

增值额不扣除项目金额的50%时，税率为30%。

超过增值扣除项目金额的50%，扣除项目金额的100%以下，税率为40%。

超过增值扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%，税率为50%。

超过了增值税抵扣项目额的200%，税率为60%。

超过上述税率的四级累进税率和各级“增值不超过扣除项目额”的比例包括这一比例。

土地增值税法如何计税知道后，在什么情况下免征土地增值税？

有下列情形之一的，免征土地增值税:

1、建设普通标准房屋销售，纳税人附加值不超过扣除项目金额的20%。

2、不动产因国家建设需要，依法征用、收回。

普通住宅是指按照当地普通民用住宅的标准建造的住宅。 公寓、别墅、度假村等。 不是普通的标准家。 普通标准房与其他房屋的具体界线，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

为国家建设需要依法回收、征用的不动产，是指经政府批准征用，由城市为实施规划和国家建设而不动产或者收回的土地的开采权。

3、纳税人实施城市规划和国家建设搬迁后，自行转让原有房地产的，依照本规定免征土地增值税。

4、个人因工作人员调动或者居住条件改善等原因转让原自住住房的，经税务机关批准后，居住5年以上的免税土地增值税。 居住3年不满5年的，减半征收土地增值税。 按规定居住不满三年的，征收土地增值税。

5、转让居民个人所有普通住宅的，暂不征收土地增值税。

6、个人销售住宅暂时不征收土地增值税。

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