“二手住房贷款是什么意思，二手房贷款时要注意什么？”

什么是二手房贷款？

二手房贷款是指以买方在二手房市场交易的房屋为抵押，向银行申请贷款支付购房款，并向银行分期偿还利息的贷款业务。 18-60岁具有完全民事行为能力的自然人适用的有稳定职业和收入、有偿还能力、有良好信用记录的人自己买房才能购买的人，在购买价格的20%以上。

二手房贷款的话应该观察什么？

1、观察贷款银行

与新房相比，贷款对购买二手房的限制要少得多。 贷款购买二手房时，购房者可以自由选择向银行借款。 各银行的贷款政策肯定不同。 在选择银行、购房者时，不仅要考虑贷款期限，还必须考虑银行的网点数量和还款便利性。 因此，在选择银行的时候，会更多地了解银行，最终会选择最适合你的。

2、观察贷款方法

目前贷款有公积金贷款、组合贷款、商业贷款三种类型。 公积金利率最低，其次是组合贷款。 但是，买家需要观察的是，并不是所有银行家都要接受组合贷款。 另外，由于银行、公积金中心和各种机构的参与，组合贷款的解决周期一般需要3个月以上。 这是因为需要贷款的买家需要仔细考虑。 如果公积金贷款金额不够，可以考虑放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。 贷款成功后，可以提取公积金来偿还每月的贷款支付。

3、贷款年限和贷款限额

一)明确贷款期限；

银行根据借款人的年龄提供不同的贷款额。 一般来说，借款人必须为18-65岁、25-40岁、受欢迎的群体，其次为18-25岁和40-50岁。 如果年龄在50-65岁之间，申请抵押贷款就更难了。

2 )二手房时代

银行个人住房贷款的最长贷款期限通常为30年。 但是，买二手房的话，贷款期限还有很多其他限制。 例如，20年以上的二手房很容易被银行“拒绝”。 关于二手房贷款期限，不同的银行有不同的具体规定。

3 )偿还能力

在银行，房子已经抵押了贷款，借款人很容易获得贷款，但是如果没有强大的还款能力，他们就无法获得贷款。 无论申请什么样的贷款，银行都会检查借款人的还款能力。 如果员工不稳定，月收入低，不仅贷款金额会受到影响，贷款很可能会被拒绝。

4 )个人信用新闻

如果贷款人有良好的信用消息，他可以得到更优惠的利率和更高的贷款金额。 银行在信用调查的时间上有差异，时间跨度为2年、5年等。 另外，其中，如果贷款人连续3次累计6次不良记录，则贷款成功率会下降，有时贷款会被拒绝。

4、还款方法

银行的首要还款方法是等额本息还款法和平均资本法。 平均资本应偿还的利息总额低，月还款额不同，前期还款额多，之后越来越少。 等额本息的总利息相对较高，但在每月还款金额相同的上半年，支付的利息比例较大，本金比例较小。 经过半年的还款期，本金比例变大，利息比例变小。

以上是二手房贷款的相关内容。 购买房子也需要关注各地区的购买政策，如上海的购买政策等。 希望上述复印件对大家有帮助。