“等额本金和等额本息哪家好？应该选择哪一个？”

等额本金和等额本金哪个好？ ？ 除了向银行购买房子，填写各种文件，如实报告自己的情况以外，我们接下来看看下面。

等额本息是指包括本金和利息在内，贷款的月还款额相等。 实质上本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款额不变。

等额本金是指每月对剩余贷款偿还相同金额的本金和利息。 由于利息逐月减少，等额本金的偿还额第一个月最大，逐月减少，甚至更少。

对购买者来说，两种方法的不同会产生完全不同的结果。 一般来说，等额本息还款可以迅速减轻还款压力，减少购房者的利息支出，但提前还款非常痛苦。 越来越多的人选择平等的本金和利息。

举个简单的例子，总房价100万元，贷款金额70万元，利率5.39%，还款时间30年。

如果选择等额本息，每月还款金额为3926.35元。 其中包括利息3，3，144.17元和782.18元。 利息首先提前偿还。 随着时间的推移，利息越来越少，本金更多，每月还款金额不变。

如果选择等额本金，第一个月的还款金额为5088.61元。 其中利息3144.17元，本金1944.44元。 随着时间的推移，每月的还款本金没有变化，但利息和每月的还款金额逐渐减少。

前期月等额本息还款金额小于平均资本，但30年后等额本息合计利息713486元，总还款金额1413486元。 平均资本偿还利息567523.37元，还款1，567523.37元。

换言之，如果选择等额本息的话，会比30年后的等额本金多近20万元。 然后，对两者之间如何选择，以下提出一点建议。

1 .事先明确等额本金的还款方法的利息低于等额本金。

2 .通常等额本金前期的还款压力会更大，后期会更容易。 这是因为它适合于以前偿还能力强的贷款。 当然，有点老年人也适合这种做法。 随着年龄的增长和退休，收入减少，此时还款压力小，不会影响生活。

3 .适用于每月等额本息额相等，且金额低于前期平均资本，工作人员稳定，收入长时间不变的人群。 例如公务员、教师等。 有些年轻人为了收入在早期阶段负担不起太多。

4、如果有经济实力较强的提前还款计划，计划在几年内还款，建议选择等额本金，还款利息低。

5 .但是，如果前期还款能力较差，但后期收入快速增长，或者有其他资金来源，计划在几年内还款，请选择等额本息。 与还款压力相比，几年以上的贷款利息不是无法承受的数字。 说白了，等额本息还款法实际上是用越来越多的利息来换取更少的还款压力。

最后，再说一件事，对普通人来说，建议贷款的期限越长越好。 另一方面，除了国家给予普通老百姓的优惠政策抵押贷款外，没有什么贷款利率这么低，贷款期限这么长的。 另一方面，由于通货膨胀，这意味着将来偿还抵押贷款变得越来越容易。