“小产权房转正是如何回事？小产权房购买有什么风险？”

小产权房转正是怎么回事？ 小产权房的正顾名思义就像普通不动产一样需要拿到不动产证明并支付相应的补偿。 转换后的小产权房叫做大产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关说明和土地出让金，其产权证不是国家住房管理部门颁发的，是乡镇政府或村庄颁发的，也称为“乡镇产权房”。 “小产权房”不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的习性称谓。 购买合同不在国土房管局备案。

1、城市房价过高:小产权房诞生的重要原因之一是我国多个大中城市的高房价。 由于中国经济社会快速发展的不平衡，稍微大一点的城市房价远远超过了当地正常就业人口的收入水平，长期以来快速上升。 此外，政府建造的经济适用房和廉租房也不能满足这些住房的诉求。 小产权房有很多真正的买家群体。

2、擦边球空之间:根据法律规定，农民建自己的房子是农村集体所有的宅基地和集体建设用地，农民建的房子也可以交易。 由于政策上有很多模糊之处，小产权房的建设泛滥，小产权房被保留在合法与非法之间空。

3、农地制度不合理:小产权房是农民在其集体建设用地和宅基地上自愿建设的不动产，不需要支付类似开发商转让给政府的土地使用权出让金就可以获得土地。 其中包括政府征收农民集体土地征收费)。 由村主导开发，节约了市政建设费和基础设施建设费等费用。 在这个快速发展的过程中，农民出售小产权房的集体收入高于政府征收土地的补偿金额。

小产权房如何理解后，小产权房的购买有哪些风险？

(一)法律效力；

“小产权房”的买卖合同效力通常被视为无效。 但是，它区分了不同的情况。

1、在乡镇范围内的农村集体经济组织成员之间销售农村房屋，房屋买卖合同视为比较有效。

2、在本乡以外销售房屋的，经相关单位和部门批准，本合同可以视为比较有效。

未经有关机构和部门批准，在本乡以外出售该房屋的，未实际履行合同或者购买者未实际居住，未采用该房屋的，本合同无效。

(二)不动产转让；

“小产权房”不能取得正式的不动产证明书。 因为这不构成真正的合法产权。 即，小产权房只有录取权，没有所有权。

(三)政策风险

建设小产权房时，购房者与开发商签订合同，支付房款后，如果有关部门整改农村产权房建设项目，部分项目可能会被叫停或被强制拆除。 买家将面临买不起房子，无法及时主张房款的不自然情况。

(四)监管不健全；

没有明确的法规制约农村产权房的开发建设，开发建设缺乏监管，对购房者的利益产生一定的影响。 另外，没有开发公司的资质，要保证房屋的质量和售后服务并不容易。

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