“后悔买公寓当住宅的原因在这，后悔买公寓当住宅是真的”

后悔买了公寓变成了住宅理由就在这里，后悔买了公寓变成了住宅是真的。 从土地性质上看，商住公寓通常是政府批地时的综合用地(商住)和商业用地。 在这样的土地上建造的房子当然首要是商业性的。

但是，为了盈利，多个开发商在他们的房间里布置了水电和煤气，将公寓打包成多功能产品，供商业和生活使用。

首先，这个产品的情况很微妙，没有正当的理由就像浮萍一样。 往水里扔了一点石头就散了。

年，广州出台了“330”政策和“限制个人商业地产购买”。 年后，成交比去年同期暴跌71%

年，北京出台“326”商品房新政策，“商业和办公项目未经批准，不得变更为住宅采用”。 年后，成交股市较去年同期暴跌94.6%

很明显，这种商住两用的改造得不到国家的支持，市场也没有前途。 而且功能上非常无味。

很多人都知道，商住公寓没有学区就无法上传。 也就是说，要么买了公寓，要么自己住，要么租给别人住，没有住宅的其他附加功能。 生活密度窒息，高峰期的电梯很不安。 阳光不好，楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。 而且，分配率通常在25%-30%之间。 也就是说，如果购买的公寓建筑面积为40平方米，那么公寓只剩下24-30平方米。 可以想象整个空期间都很憋气。

除了室内的不适之外，还有室外。 公寓周围可能是办公室，也可能是聚会大厅。 出入的人很乱。 永远不知道邻居会给你带来什么样的“惊喜”。 投资公寓会卖不出去吗，没那么严重吗？

我后悔买了公寓变成住宅的理由。 我很后悔买了公寓变成了住宅。

而且，公寓是商业用房，水费是商业用水费，不动产费也很高。 例如，一个城市的居民用水3.5/吨，公寓用水5.2/吨。 居民用电量为0.5649元/千瓦，公寓电费为1.2元/千瓦，该地区住宅事业费为2.4元/平，公寓事业费为5元/平。

此后，由于室内日照不足、通风差、空调试、排气扇、烘干机3管齐全才能维持基本生活，每月水费可能达到7，800，光一年的水费就需要很多钱。

你可能觉得生活不好，但工作还不错。

员工出入混乱，商务和住宿混杂，整体社区质量无法提高，创业初期可能只能租给个人和小团体。 另外，限制在套房内30-40平方米的空之间，可以以什么好的价格租呢？

大多数人可能会说公寓比房子便宜，但是总价便宜。 通常比同一地区的房子少一半。

是的。 总价低可能是公寓的唯一特点，但并不划算。 最初的住房首付一般在30%左右，贷款期限可以达到30年。 可以用于商业贷款或公积金贷款。但是商品房首付最低需要50%，只能进行商业贷款。 贷款年限只有十年。 有些城市还要求全额。

例如，假设公寓和住宅单价为10000/，有30万的寄宿费。 从得到空间的立场来看，选择公寓时最多可以购买60套单间/一居室公寓。 如果选择房子的话，有100套公寓的3居室。

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从贷款压力来看，由于公寓贷款的浮动利率较高，贷款年限仅为10年，每月的供给压力并不比住宅轻松。