“佛山三水房价，佛山三水的房子值得买吗”

佛山三水房价会下跌吗？

佛山地铁4号线已提交很久，但没有正式建成的信息。 佛山地铁4号线还未做好规划和建设准备。

这位官员证实佛山4号线暂时不会建成

沿线已经卖不出去了

据该消息，4号线沿线的建筑物一夜之间恢复了原状。 其中最有影响力的房地产是三水。

佛山地铁4号线计划穿越禅桂、狮山和三水，禅桂和狮山除4号线外，还建设有2号线和3号线。 三水只计划了一条地铁。

三水房价会暴跌吗？

当然，即使投资了三水，也不要太悲观。

首先，佛山四号线暂时没有建成。 将来，满足计划建设条件进行重建，但时期不明。

其次，从四号线到三水站不多，沿线建筑少，非沿线建筑影响小。

目前三水高铁和城铁全部开通，一小时内可以开车到广州。 例如，三水时代，青城约30分钟内可以到达花都市。 这些是三水的特征。

所以4号线不建成会影响三水的房价，但预计影响不大，也不会暴跌。

佛山三水的房子值得买吗

三水区成交年为25，000辆(粗略数据)，成交2019年为27，267辆(佛山地区仅次于顺德)。

2019年增长率为10.46%，与此相对，其他4个地区均比上年下降15%以上。

年，受疫情影响，三水仍销售11195套房屋，均价9164元，比去年同期下降11.7%。 三水五个区中上半年房价唯一下跌的地区

三水从年至年6月卖出了6.3万套一手房。 三水当地人口69万人，绝对不足以支撑这么大的大楼的销售额。

那么发生了问题。 谁买了三水的房子？

由于广佛市区的事业负担不是广佛市中心燃眉之急，所以不是当地人。

看看广州和山水的通勤距离和时间吧。

三水新城到新城、珠江的通勤时间为3小时(通勤时间长)，通勤距离为120公里。 通勤费和高铁费大概是120元。

很明显，这个通勤价格和通勤时间不足以支撑三水作为广州的睡眠城市，我个人觉得通勤距离超过30公里会严重影响我的生活体验。

三水到佛山通勤时间2小时，通勤距离80公里，通勤费用80元。

但是三水和佛山没有绝对的价格差异

2019年，三水区房价平均1万左右，南顺禅房1.6万左右。 单价在6000元以上的，每天至少减少一个小时的上下班时间，每月至少减少2000元的通勤费用。 如果是你，你会怎么办？

据不完全统计，三水近10年至少销售20万套，近两年半销售6.3万套。

二手房市场供需严重失衡。

三水二手房市场相对于单手住宅的火爆程度，显得极为冷清，甚至可以说没有市场。 从某种意义上说，二手房更能体现诉求。 三水二手房市场容量大，但缺乏足够的诉求消化。

数据显示

三季度，成交，二手房只有1801套，二手房成交，占住宅总量的14%，远低于南海、41%，低于禅城的34%，甚至聪明，三水二手房成交量远低于一只手

有房子卖不出去的时候，投资就没有意义了。

三水价格很低，但三水绝对不是价值最低的点。 三水没有足够的产业和人来支持对房地产的巨大诉求，所以三水也不具备成为广州沉睡城市的条件。

那么谁适合在三水买房子？

在三水周边活动的当地居民，例如狮山，只需要在20公里以内上下班。 显然这个体群不足以消化三水每年供应的2.5万套房子。

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