“美国经济现状中房地产领跑，美国经济现状依然复苏困难的背后”

房地产在美国经济现状中处于领先地位，美国经济现状难以恢复的背景。 但是，据一些媒体报道，美国房地产市场走在整体经济的前面。 根据美国商务部9月24日公布的数据，年8月，美国新房销售环比增长4.8%，明显优于预期的1.2%降幅，总量达到101.1万套，为2006年9月以来的14年来新高。

此外，美国cnbc (费用信息和商业频道)观察到，美国 90%的住房市场，目前房价涨幅超过涨幅工资涨幅。 点分解师认为，尽管强势诉求和低抵押贷款利率暂时支撑着房屋销售，但美国普通民众的高失业率和收入增长乏力等因素构成了市场经济下行压力风险。 。

1 .政策发表、投资转换

从6月开始，此前低迷的房地产市场突然爆发。 根据美国房地产经纪协会( nar )公布的数据，今年8月美国现有住房销售年化总数为600万套，创2006年12月以来的新高。

为什么在经济衰退的背景下，美国的房地产市场如此异常？ 据英国路透社报道，疫情引发人口向低密度地区转移，房地产市场相对供不应求，另一方面，在创纪录的低抵押贷款利率刺激下，美国人购房的意愿明显增加。

在美国经济的现状中房地产处于领先地位，美国经济的现状仍然是复苏困难的背后。

过去两个月，美国的贷款利率一直保持在3%以下。 据美国住房抵押贷款机构弗雷迪介绍，上周美国30年固定抵押贷款平均利率为2.87%，为历史第二低水平。 15年期的住房贷款利率也跌破了2.5%。

2 .在政策刺激下，美国多个中产阶级增加了房地产投资的意愿。

美国一家研究机构bankrate此前调查了美国数千名成年人的投资偏好。 数据显示，26%的受访者选择房地产作为优先投资目标，仅次于28%的股权。 54%的受访者表示，不稳定的外部环境是影响当前长期投资偏好的最重要因素。

美国房地产数据企业attom data solutions首席执行官托德·塔塔说:“在美国，平均来说，能买得起房子的单身人士越来越少。” 在美国失业率高，经济疲软，但由于抵押贷款利率低和其他因素，多个购房者参与了供不应求的房地产市场。 因此，房价的上涨已经超过了工资对人们的影响。

拆船师认为，不稳定的外部环境带来的经济影响，以及美国爆发第二波不稳定的外部环境迹象，将使市场恐慌。 相对于股市，中产阶级在房地产等资产配置上有保守的倾向。

在美国经济的现状中房地产处于领先地位美国经济的现状仍然是复苏困难的背后

3 .风险重叠，难以恢复

最近，在美国房地产市场异常繁荣的背景下，风险一直重叠着。 强烈的诉求和低抵押贷款利率支撑着房屋销售，但预计美国经济复苏缓慢和劳动力市场疲软将带来下行风险，并在未来几个月对房屋销售造成压力。

根据美国劳工部最近公布的数据，8月份美国非农部门新增就业人数为137万人，低于市场预期，也低于7月份修订后的水平。 美国失业率从7月的10.2%降至8.4%，表明经济逐渐复苏后，就业市场有所改善，但仍低于疫情前的水平。 而且，美国8月份的顾客信心指数持续下降，从7月份的91.7降至84.8，降至6年来的最低点。

据美国经济分解局统计，从4月到6月，美国第二季度实际gdp同比下降32.9%。 这是1947年以来美国国内生产总值最大季度的减少，这意味着美国经济生产因新冠引发的肺炎疫情损失了1万多美元。 联邦储备系统总统鲍威尔表示，美国经济复苏前景“高度不明朗”，不稳定的持续时间有可能超出预期，给经济复苏带来新的挑战。

在美国经济现状下房地产居领先地位，根据美国、全国商业经济协会公布的半年经济政策调查结果，三分之二的受访经济学家仍然认为美国经济在衰退，近80%的人认为美国经济“双底”衰退的概率至少为25% 国际货币基金组织、银行和联邦储备系统预计，美国经济今年将分别萎缩8%、6.1%和6.5%。