“楼面价如何算？楼面价与房价有什么关系？”

楼价是按建筑面积分配的土地出让价。 那么楼面价格怎么计算？ ？ 楼价和房价有什么关系？

计算方法:最大建筑面积受政府批准的容积率控制，出售土地的价格除以土地允许的最大建筑面积。

房价中楼层地价的计算与两个指标有关，一个是计划容积率，一个是土地本身的价格。 地价自不必说，应包括购买土地时产生的各种费用的容积率等于计划的总建筑面积除以总建筑面积。 例如1万5千平方米的房子建在1万平方米的土地上。 其容积率为1.5。 假设一个小区地价40万/亩，容积率1.8，则楼层价格通过两种方法获得:楼层价格=40万* 0.0015/1.8=334元/平方米( 0.0015亩1平方米)。 底价=40万/(666.6 * 1.8 ) =334元/平方米(约每亩666.7平方米)

楼面价怎么计算理解后，那么楼面价和房价有什么关系？

一般来说，房价是指房地产在特定时期的市场价值。 房价=建筑物价格+土地价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

此外，房价的定位由许多因素构成。 也就是说，它由土地价格、税收和财务价格、净利润、建设项目价格、管理和开发价格、所得税、公共配套设施价格、销售价格、项目前期价格和基础设施价格等10个要素组成。

其中，作为最基本的组成部分，土地价格占了比较大的比重。 据估计，土地价格约占房地产开发价格的40%。 其中，取决于土地如何获得。 在激烈的竞争拍卖中，土地价格可能占开发价格的60%左右，甚至更高。

基本价格表示项目出售时单位售价中包含的土地价格。 这证明了开发商在拥有土地期间支付的地价之所以会成为商品房最终售价的参考标准之一，是因为商品房最终售价中含有底价。

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