“小产权房的买卖如何操作？小产权房与大产权房的区别”

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关说明和土地出让金，其产权证不是国家住房管理部门颁发的，是乡镇政府或村庄颁发的，也称为“乡镇产权房”。 那么小产权房的买卖如何操作？

“小产权房”是人们在社会实践中形成的习性称呼，不是法律概念。 购买合同不在国土房管局备案。

小产权房的出现与城市房价暴涨密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房备受社会关注。 根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

小产权房有两种常见类型:一种是在集体建设用地上建设的，即在“宅基地”上建设的房屋，属于农村集体整体，连外村农民都买不起。 二是非法建设集体公司采用的土地和占用的耕地。

购买合同不在国土房管局备案。 此外，没有国家颁发的土地聘用证和预售许可证，也没有比较有效的产权证。

小产权房买卖过程中容易发生一系列问题和纠纷，小产权房产权不完善。 所以，小产权房通常不允许买卖，但如果明确出售，可以在集团成员内部交易。 小产权房的交易不能办理贷款，通常不一次性双重支付。 购买的小产权房未经法律承认和保护，购买后不得合法转让，未经国家房地产主管部门批准，不得办理合法的产权手续。 另外，对房屋的生存和上升也产生了很大的影响。

在了解小产权房的买卖是如何操作的之后，接下来一起了解小产权房和大产权房的区别。

通常，有国家房产证的房子是大产权房，没有国家房产证的房子是小产权房。 在国内购买的普通商品房属于大产权房，其中有70年产权、50年产权、40年产权3种。 小产权房通常分为三类:一类是集体建设用地上的房屋，即住宅地上的房屋，属于农村集体所有人，外村农民不能购买。 二是违反集体公司用地、占用耕地建房的情况三、养老学院各类农业园区或别墅。

大产权和小产权的区别如下。

1、小产权房的不动产证明由乡镇签发，个人无实际产权。 大产权房的不动产证明书是国家颁发的，国家承认并接受。

2、个人想要转让小产权房，必须在购买5年以上后进行。 大产权房不受时间限制，可以自由转让。

、小产权房建设用地通常属于乡镇集体整体，这类不动产只能由本乡村民购买居住。 大产权房的土地由国家划拨或转让，销售对象可以是任何人。

4、购买小产权房后再次转让的，必须支付土地出让金。 否则，就不会上市。 购买大型所有权房后，购买者可以不支付任何费用自由聘用或转让。

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