“固定利率和浮动利率区别是什么？房贷利率应该怎样选择呢？”

2019年10月28日，人民银行发布公告，要求自年1月1日起，各金融机构不得签订以贷款基准利率定价为参考的浮动利率贷款合同。 取而代之的是基于lpr的浮动利率和固定利率两种，根据央行公告，8月31日结束转移后，固定利率和浮动利率的区别是什么？ 应该怎么选择呢？

固定利率很好理解。 也就是说，以后的住房贷款利率是固定的。 不是lpr变化的影响。 如果你现在的利率是4.41%的话，今后也可以用这个利率。

浮动利率随lpr的几个变化而变化。 可变利率=lpr+点

lpr是具有代表性的报价行，是根据本行对最高质量客户的贷款利率，用公开市场操作利率(第一是中期贷款便利利率)积分形成的方法报价，由中国人民银行计算公布于全国银行间同业拆借中心的基础性贷款参考利率。

还是以上面的4.41%为例，今年6月最新的5年利率为4.65%，以今年6月的5年利率为基准计算，你的加分为4.41%-4.65%=-0.24%，也就是说今后每年的利率将是lpr-0.24%。

所以固定利率和浮动利率的选择要看lpr对未来升降的评价，如果觉得今后lpr会下降，可以选择浮动利率，如果觉得会上升，可以选择固定利率。

但目前，lpr从去年8月的4.85%降至现在的4.65%，呈减少趋势。

而且受疫情影响，经济增长放缓，lpr的大致率仍将持续下降，但下降并不会持续很久，毕竟下降幅度有限。

所以建议房贷剩余期限到了5年10年就选择浮动利率，如果时间更长可以达到几十年，就应该根据自己的实际利率和未来lpr趋势的评估等方面的因素来看。

最重要的是这次的选择机会而已，所以在固定利率和浮动利率的选择上必须慎重。