“房市当前处于平稳阶段，那么房地产利润增长率下降了吗？”

从2008年开始的房地产牛市开始，学习囤积土地的房地产公司(恒大、万科等)，可以实现100%以上的利润减去财务费用。 在此期间，以5000元/平方米的价格囤积土地两年以上的公司可以开发土地，最终售价为2万元/平方米。 那几年开发商绝对享有超高的利润，但这两年房市逐渐趋于平稳，房地产利润的增长率 [/S2/] ]

之前也谈过房贷的固定利率和浮动利率，今天我们先谈房地产利润的问题。 事实上，对房企来说，房地产爆炸阶段和现在的稳定阶段完全是两个概念。

年以来，房地产市场基本稳定。 对于大型开发人员来说，整个开发周期的静态利润率通常最多为8-12%。 以北京为例，7w的房价、征地价为3.5-4.5w，中间值为4w，营销税、公司所得税等税费为1w，建筑安装价为0.5w，只有这些项目的资金价格已经为5.5w，这包括资金销售额的财务价格和全周期。 因此，现在的房地产公司是普通的以前传下来的领域，因为高利润的时代已经不存在了。

房地产利润肯定没有以前高了。 要说房地产利润增长率下降的问题，与上一次爆发时相比，肯定是阶段性下降的，但与其他之前流传的公司相比，房地产利润依然非常可观。

今年，中国房企十大销售企业中，绿城、中南、融创三家房地产企业连续两年保持高净利润增长率，这三家企业布局具有较好的商品价值，且位居热门城市。 这几年，销售增长迅速，结算周期也很快，带来了收入和利润的迅速增长。 而且，地方住房公司也容易实现利润增长，与其他许多住房公司相比规模小，基数低，因此容易实现利润增长率的大幅提高。 这个增长率能否持续，取决于销售额能否持续快速增长。

虽然领域整体利润增长率仍在上升，但大型住宅公司的房地产利润增长率呈下降趋势。 这是因为有很大的利润基础，该领域处于下跌期。 所以利润的增加是正常的。 2019年的利润结算通常来自年和年的项目。 前两年土地价格上涨，但房价没怎么涨，所以每年每个人都买了更高的地块。 结转时，利润率低的项目可能会略有增加。