“房产税改革试点目前都涉及那些城市，具体有何影响和变化？”

中国房地产税首次征收是在1950年。 直到年，房地产税收立法纳入了五年立法规划，其改革在曲折中推进。 目前，这些城市是否参加了房地产税改革试点项目？ 小篇容易分解。

年，上海和重庆率先试点房产税改革的一年，国务院指出要稳步推进房产税改革试点。 年，十八届三中全会会议提出加快房地产税收立法，适时推进改革，房地产税收立法纳入五年立法规划，法律草案正在起草中。

现行房地产税主要对办公楼和商业建筑征收，对个人住宅免征。 不动产税的征收范围为城镇，税基为不动产原值减去10%-30%的残值，税率为1.2%； 房屋出租时，税基为租金收入，税率为12%； 现行房产税主要向办公楼和商住楼征收，对个人所有的非经营性房产免征。 即，将中国城市商品房库存的80%以上、库存的90%以上的房地产纳入免签范围。

沪渝率先征收，效果有限

沪渝率先开展房产税改革试点。 年，上海和重庆率先对个人住宅征税，试点方案将成为今后全国宣传房产税的重要参考方向。

两市计划的共同点是: (1)税收的重点放在新建住宅上，而且购买高价住宅时必须交纳越来越多的税金。 (2)差别税率，上海有两个等级，重庆有三个等级，控制高端住宅的比例。 (3)更宽松的免税政策减少了对居民基本住房指控的损害。 (四)根据当地居民是否采取不同的税收条件限制外资的申诉。

区别在于: (1)税收目标不同。 上海将投资放在首位，重庆将高端住宅费用放在首位(2)实施范围不同。 上海在整个城市实施，但重庆只覆盖主要城市的9个区。 (3)对上海的增量住宅和重庆的高端住宅等不同的对象征税。

渝沪试点项目税源有限，对房价无明显影响。 从税收效应来看，上海和重庆的房产税没有获得可观的税收。 年，两市房产税收入分别为213.8亿元和67.3亿元，分别占当地税收的3.4%和4.2%，占土地出让收入的11.1%和3.2%。 从市场效应看，与-年部分重点城市新建商品房价格指数相比，渝沪没有独立的趋势。 从长远来看，渝沪房产税试点对房价影响不大。 从年到年，上海商品房平均价格涨幅分别为8.5%、重庆为8.6%。

为什么无效？ 第一个理由:

首先，征税范围窄，税率低。 在税收范围内，上海与存款室无关。 重庆包括存款室，但只比较高端住宅。 上海税率为0.4%和0.6%，重庆分别为0.5%、1%、1.2%

其次，在上海、渝等城市房价上涨的背后，住宅供给不足。 年，上海和重庆的户籍比率分别为0.93和0.98，年分别为0.93和1.01。 两地房地产市场一直处于供不应求的状态。

随着城市化的发展，大城市生活人口聚集的趋势越来越明显。 在住房诉求旺盛的大城市，房地产税没什么用。

而且下一步房产税改革的试点范围已经锁定，在改革方面也有了突破，湖北、湖南、广州、杭州等地已经开始准备。 有必要知道不动产税的征收时间。