“去化周期是什么及其作用”

关注房地产领域的网民应该见过“去化周期”这个词，但对这个词不太了解，所以去化周期是什么及其作用

脱化周期是指商品房的销售周期，“脱化”在房地产行业是指销售。

其计算公式为不动产的去化周期=当年的待售面积/年销售面积

去化率=出售房屋数/供应房屋数

中科院研究结果表明，房地产库存去化周期的合理期限为6个月至18个月左右。

当地居民人均收入与房屋售价成正比时，房地产去化周期的完成。

去化循环的作用是反映一处房屋的供需程度。 证明了一处去化周期短，房屋供应不足，一处去化周期长，该地供应超过需求。

根据《2019年4月50个城市土地存量报告》，4月，50个城市土地储备面积8.3103亿平方米，比3月增长0.6%，比去年同期增长6.5%。

50个城市土地储备恢复周期为21个月，其中一线城市去化周期为16.3个月，二线城市为21.7个月，三线城市去化周期为21.1个月。 其中，去化周期超过36个月的有桂林、湖州、南通、乌鲁木齐、徐州、肇庆、漳州、镇江、郑州。 距离桂林和漳州的去化周期已有36个月。 这意味着这些城市的未来将有足够的土地和商品房供应。

对于土地储备周期不足12个月的城市来说，需要加快土地供应步伐，鼓励住房公司收购土地，积极落实库存补充政策取向的各种政策。

住房部确定了商品住宅的消化周期。 《关于加强近期住宅及用地供应管理和调控的相关工作通知》中，各地决定根据存量商品房消化周期尽快调整住宅用地供应规模、结构和时机，消化周期超过36个月的，停止土地供应。 36~18个月内，土地供应必须减少12~6个月内，增加土地供应。 不足6个月的情况下，不仅要大幅增加土地供给，还需要加快土地供给的步伐。

关于脱化循环是什么及其作用，在这里进行介绍。