“房贷利率下降是如何一回事及怎么计算调整后的房贷利率”

央行宣布商业银行应从年3月1日开始与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，这对广大贷款买房客户来说是个好消息，代表了房贷利率的下降，此次调整的具体情况

央行公告的宗旨是年3月1日以后，我国住房贷款利率统一从固定利率变为lpr利率(最优遇贷利率( lpr )为lpr )。 也就是说，具体的住房贷款利率是lpr加基点。

具体为年实施，现有住房贷款利率不会马上下降。

住房贷款利率调整后的计算方法:

根据规定，再合同后的第一年，再合同的贷款利率不变，新增基点=实际抵押贷款利率-5年的lpr利率(以年2月的lpr利率4.75%为例)。

例:1:原抵押贷款为基准利率

假设原房贷利率上涨10%，实际执行利率为4.9%*(1 10% ) =5.39%，原房贷利率将从4.75%中扣除。 也就是说，5.39%-4.75%=0.64%的增长率是64个基点。

2 :原始抵押贷款为基准利率

如果以原房贷利率为基准利率，实际执行利率为4.9%，原房贷利率从4.75%中扣除。 也就是说，4.9%-4.75%=0.15%，增量为15个基点。

3 :原抵押贷款按基准利率折价

假设原房贷利率比基准利率低20%，实际执行利率为4.9%*80%=3.92%，则原房贷利率将从-4.75%中扣除。 也就是说，3.92%-4.75%=-0.83%，正值为-83个基点(请确保为负值)。

个人住房贷款在200万元以下的，现阶段无论是选择固定利率还是lpr加基点的方法，还款金额都差不多。 政府的首要作用是维持社会稳定，大部分涉及人民群众切身利益的事件在短期内不会有很大的变动，但根据我国良好的经济发展状况，加上新的住房贷款利率每年都可以调整，所以未来住房贷款利率一定会减少。

以上是关于住房贷款利率下降的全部解释。