“房地产开发投资转化率有多高？房地产开发投资划算吗？”

现在很多人观望房地产，不敢再像前几年那样大胆投资，担心会出现赤字。 那么，现在房地产开发投资转化率有多高？ 现在投资还划算吗？ 本复印件把这个拆开了。

房地产开发投资转化率有多高

衡量房地产是否值得投资的重要参考数据是房地产开发投资转化率。 衡量不动产投资收益率的方法有很多。 这里列举三种计算方法

.房地产收益模型计算公式:投资转化率= (月租金收入-月贷款还款) *12/(首付+贷款)

房地产投资的收入就是这样实现的。 通过贷款购买商业地产，获得租金，通过月租金偿还银行贷款的“月供”。 超过银行贷款月还款额的部分是投资者的投资收益率。

2 .房产投资转化率计算公式:投资转化率= (税后月租金-房产管理费) *12/购房单价

只要结果超过8%，就是好的投资，考虑到房租和房价的相对关系。 但是，这只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，也无法为抵押贷款的支付方式提供具体的投资分解。

3 .不动产投资回收时间计算公式:投资回收时间= (首付+贷款)/(税后月租金-月供应) *12

这种方法可以很容易地估算出资金的投资回收期。 通常认为12-15年内的投资是合理的。 这种方法比租金收益率法更进一步，适用范围更广，但也更片面。

房地产开发投资划算吗？

目前，一些大公司的房地产利润增长率有所下降，但未来房价很可能会持续上涨。 房地产开发投资的转化率还比较好，未来几十年房价上涨非常迅速，只有上涨没有下跌的趋势。 这种趋势的原因主要从以下几个方面来看。

1 .人口的迅速膨胀和城市化的加剧，住宅建设的长期供给赶不上需求

1999年，中国城市人均住宅面积为9.6平方米。 根据建设部、的相关计划，到年人均居住面积将达到12。 5平方米，可用面积25平方米。 基于此，推定5。 5-6 每年将需要5平方米的新住宅。 另外，年全国城市化水平达到50%(1999年为30.4% )，与较大诉求相关。 从全国范围来看，产业房地产在未来10~20年仍是高速发展的时期。 因为，巨大的诉求会强烈拉动市场，维持房地产市场升温，推动房地产价格上涨。

2 .土地价格和建筑材料价格上涨，商品房价格也一样

由于不动产是土地和建筑物不可分割的一部分，不动产的本质包括土地和土地建筑物。 商品房开发经营单位应当通过补偿办法取得建设用地土地采用权。 商品房开发经营单位必须缴纳一定年限(最长70年)的土地录用费。 如果开发经营单位承担配置补偿，获得土地开采权的价格将更高。 一般来说，拆迁补偿和安置应占商品房价格的30%左右。 随着城市速度的加快。 在有偿土地上盖房子需要大量的建筑材料资金。 如果建筑所需建筑材料的价格普遍上涨，商品房的价格自然会上涨。

3 .我国房地产正处于新的快速发展周期的上升阶段

从1992年到2000年的9年间，中国的房地产开发投资经历了一点波澜。 从过去9年可以看出，产业作为国民经济中的重要产业和重要产业，在国家采取宏观调控措施后，从快速发展的高峰期震荡到了更加合理的阶段。 1998年以来，产业住宅由于国民经济新的增长点和热点产业政策的实施，产业房地产有好转和上升的趋势。

另外，从国外一个城市的例子可以看出，人均平均可利用面积达到一定数量后，产业的房地产完成量开始下降。 根据多个外国城市的例子，人均国民生产总值达到1000美元/人左右，住房费用正在加速。 中国目前正在进入或正在进入这个阶段。

在接下来的几十年里，中国的房价正在上涨。 因为房地产开发投资的转化率还是很大的。