“投资写字楼的考虑因素以及收益、风险拆析”

在商品住宅限购、贷款限购的情况下，很多人开始考虑投资办公楼。 那么应该如何投资办公楼呢？ 收益和风险怎么样？

个人投资办公楼的考虑事项:

1 )选择好的地方

不动产的附加值首要来自土地的附加值。 是否位于城市的主要中心是衡量办公楼等级和是否值得投资的重要因素 应该记住有名的投资名言“第一个是地区，第二个是地区，第三个是地区”。

2 )重视品位形象

个人投资写字楼的时候，他们必须以目标客户群为目标进行投资。 办公楼的目的是提升企业在网络上的形象。 知名公司和强势公司把写字楼的品位形象作为定位后的第一要素之一。 因此，顾客的诉求面积也很大，通常超过500平方米。 但是，对于任何小型成长型企业来说，由于规模小、诉求面积小、公司实力弱，他们都不太重视形象。 相比之下，这些企业更注重规模和总价格。

3 )需要重视质量

办公楼的质量很重要，包括交通便利性、能否向四面八方延伸、停车场设计是否合理、房地产建筑的立面、建筑质量、大厅的等级和布局、电梯的质量和布局、结构布局是否适用、采光和通风是否良好等

4 )注意软件匹配和物业管理

在软匹配中，强调新闻配置和智能配置。 基本的拆除指标有楼宇自动化系统、外部宽带接入、内部综合布线、gsm屋盖、互联网系统的配置程度和偏差等。

物业管理质量是决定投资能否保值增值的重要因素。 首先，它依赖于物业管理企业的企业品牌和社会纪念碑。 关键是管理企业是否严谨、安全、细致、周到、迅速。 是否要踢全天候的维护和安全服务。 银行、周边餐饮和其他服务设施齐全。

包括通信自动化、消防自动化、办公室自动化、安全自动化、楼宇自动化控制。

5 )注意房屋所有权的门槛和投资回报率

带着住宅的门槛决定了投资额。 能否通过银行抵押贷款购买只是首付，之后通过“租赁和筹资”的方法偿还贷款。 因此，有必要对办公楼的现有产权、现有入住率和入住企业的类别水平进行审查。

事实上，有更好的方法来判断房地产是否值得投资。 根据国际专业资产管理企业的计算，衡量房地产价格是否合理的基本公式是“年收入乘以15年=该办公楼的购买价格”。 如果房地产投资年收益15年大于买入价格，证明投资项目仍有上涨空。

投资办公楼有什么好处

(1)经营方法的多样性

销售、委托商业管理、自我管理、抵押物、租赁。

(2)高投资转化率

强大的价值增值功能、高灵活性、省力化。 专业的财务管理很容易解决。

办公楼投资的风险

1 .市场竞争激烈。 空如果搁置时间过长，则无法偿还，风险很高。

2 .管理费高，如果设置了空，支付负担就会增加。

3、该房地产质量和管理水平不可控，投资潜力不明显。

5 .不能采用公积金贷款，贷款利率很高。

办公楼投资收益高，但相对门槛高，风险也高，要慎重投资。

以上是关于办公楼和投资办公楼的收益、风险的分析。