“个体住房组合贷款流程，个体住房组合贷款的管理方法”

个人住房组合贷款流程个人住房组合贷款是指银行在购买、维修各类住房时，向按时全额缴纳住房公积金的职工发放公积金个人住房贷款和个人住房贷款

1 .提出书面申请。 融资方申请人应当向资金房管中心和建设银行提交书面融资申请书并提交相关资料。

2 .双方签订合同。 获得公积金个人住房贷款软贷款额度后，借款人可以持公积金管理部出具的《公积金个人住房贷款委托通知书》向贷款银行申请组合贷款。 客户接到银行、的贷款审批通知后，需要分别与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房贷款签订贷款合同和担保合同，必要时进行公证。

3 .办理抵押贷款和保险。 本合同签订后，抵押登记、保险等必要手续按照国家和地方法律法规办理，抵押登记和保险费用由借款人承担。 担保期间的原保单由贷款银行保管

开户。 选择扣款方式委托还款的客户，在贷款银行开设专用的存折账户或储蓄卡或信用卡账户。 然后，卖方必须在贷款银行开设专用存款账户。

4 .支出的应付款项。 借款人在银行、商务会计的前台分别填写公积金个人住房贷款和住房贷款的“贷款期限说明”，贷款银行根据贷款合同直接将贷款转入借款人在贷款银行开立的存款账户。

5 .按期偿还。 借款人应当按照借款合同约定的还款计划和还款方法按期偿还公积金个人住房贷款和银行住房贷款 现在有银行提款和柜台还款两种还款方法。

6 .贷款的最后结算。 贷款结算包括提前结算和常规结算。 提前结算是指在贷款到期日前(不重复本金和利息的贷款)或贷款最后一期(分期付款贷款)进行的贷款结算。 正常结算是指贷款到期日(不重复还款)或贷款最后期限(分期贷款)的贷款结算。 贷款预结的，借款人在付清全部应付账款后，应当有10名职工向公积金管理部门或者贷款银行申请预结。

7、借款人向贷款银行取得《贷款结算证》，取出不动产权利抵押登记证及保险单原件，持贷款银行企业出具的《贷款结算证》到原抵押登记部门办理抵押登记注销。

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托的银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险，享受权益

借款人是银行，开立还款存款账户，每月20日前存入当月还款金额，银行分别收取住房公积金贷款和商业贷款利息。

个人住房工会贷款流程、个人住房工会贷款的管理办法。

贷款未能在约定时间内偿还的，双方应共同追回

借款人申请提前还款的，应当按照当月公积金贷款和商业个人住房贷款余额比例提前还款。 公积金贷款和商业个人住房贷款不得提前单独归还

住户贷款是个人贷款吗？ 有人记得吗？ 需要注意区分各种贷款的差异。

借款人未履行还款义务的，抵押物由银行依法解决，双方按贷款比例补偿并承担费用。

目前，我国大部分地区提供的住房公积金贷款仍然难以满足个人住房贷款的申请额。 这是因为住房公积金制度在中国实施时间短，职工个人住房公积金制度积累形式多样