“日本房地产泡沫破裂的前因和后果”

日本住宅市场泡沫破裂具体过程如下。

1964年的东京奥运会被认为是奥运会史上最成功的奥运会之一。 日本成为世界上第一个通过奥运会促进国民经济高速发展的国家。

日本政府在准备东京奥运会期间，实施了收入倍增和国民经济快速增长的计划。 这就是迅速发展的契机，日本在全国范围内进行了交通基础设施的大规模建设。

让日本人自豪的新干线高速铁路系统就是在这个时候建成的。 1964年，东京奥运会前夕，东海道新干线开通。 这是世界上第一个投入商业运营的高速铁路系统。

据统计，日本在东京奥运会相关事业整体上的总投资额达到1兆日元。 根据当时的汇率，约为30亿美元。 这创下了当时奥运会历史上最高的投资记录。

这个投资的比例表明，日本的投资不仅仅是为了举办奥运会。 大规模的建设带动了房地产、建筑、服务业、交通运输业和通信业的强劲快速发展，带动了日本经济的全面发展。 从1962年到1964年，日本经历了“繁荣”时期。

房地产业受奥运会的影响最大。 除了会场建设外，东京周边的住宅建设也在急速进行。 20世纪60年代日本民间住宅建筑的总面积比20世纪50年代增加了71%。

20世纪80年代，日本经济进入全盛时期。 日本制造的产品遍布世界各地，日本企业在世界各地进行着大量的投资和收购。 1985年，日本成为世界上最大的债权国。 美国银行、超市、好莱坞的哥伦比亚电影企业、纽约的地标—— 甚至洛克菲勒大厦都被日本人购买。

孕育着经济危机。

首先，1985年9月，美国、日本 等5个国家的财政部长签署了《广场协议》，决定同意美元贬值。 美元贬值后，大量国际资本进入道日本房地产领域，极大地刺激了房价的上涨。 其次，为了刺激当时日本经济的快速发展，日本银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产和股市。 在房价暴涨的诱惑下，很多日本人拿出自己的积蓄进行房地产投机，房地产价格暴涨。 1990年9月，日本地价达到最高点，达到荒谬的水平。

以1990年元旦为转折点，日本股市已经陷入熊市20年了。

1990年9月，日经指数平均下跌44%，相关股票平均下跌55%。 日本股价的大幅下跌几乎给所有银行、公司和证券企业带来了巨大的损失。 企业破产是公司拥有的大量房地产进入市场，房地产市场突然供给过剩，房价有下降的趋势。

此时，随着日元套利空之间的缩小，国际资本开始撤离。 1991年，日本房地产市场开始崩溃，巨大的房地产泡沫从东京破裂，迅速蔓延到整个日本土地，房子卖不出去。 相继建成的大楼没有居民。 到处都有空房间，房地产价格暴跌。

1992年，日本政府出台“地价税”政策，日本房地产市场很快进入“供给过剩”的时代。

至此，日本的房地产经济全面崩溃。 1993年，日本破产房地产公司的债务总额达到3万亿日元。

此后，作为土地投机主角的非银行金融机构因大量放贷而破产。 因此，为这些机构提供资金的银行也有巨额放贷。 同一年，日本21家主要银行宣布注销1100亿美元，其中三分之一与房地产有关。

1991年7月，富士银行的假储蓄证被曝光。 此后，大量银行丑闻层出不穷，日本银行出现了严重的信用危机。 几年后，几家大银行相继倒闭。

土地神话”的崩溃，中小银行的倒闭，证券丑闻的曝光。 受到接二连三的打击，日本人对资本市场失去了信心。 自此，由于亚洲金融危机和次贷危机等国际趋势，日本房地产市场没有恢复往日的辉煌。

以上是日本房地产泡沫破裂的所有复印件。