“关于个税抵扣房贷的具体规定的详解”

一个退税房贷可以抵扣多少的标准如下。

必须是包括商业贷款和公积金贷款在内的第一住房贷款的利息支出。 如果是第二套房的话，就不能享受了。 个人所得税扣除标准:每月1000元，可以由主贷款人100%扣除，也可以由夫妻双方各扣除50%。

利息的预扣税实际上和五险一金一样，在计税时会提前扣除。 今后，个人所得税的计算方法比现在的计算方法多一个，即扣除特别费用。 个人所得税的计算方法为:应纳税额=工资-五险一金-特殊扣除抵押贷款利息，应纳税额=应纳税所得额*税率-快速扣除。

“退税放贷”最明显的受益群体是正在偿还贷款的人，特别是首次购买住房和套房的人，这项政策将大大减轻他们的还款压力。 对于购买了第二套住房并偿还了抵押贷款的人来说，他们可能无法享受这项政策带来的利益。

其他观察事项:

1 .夫妻双方自行约定，选择从中扣除。

2 .每月定额从1000元中扣除。 夫妇一次只能支付住房贷款的利息。

3 .根据实际贷款期限，最高贷款期限不得超过20年( 240个月)。

4 .明确第一次住房贷款是无论该住房实际上是否是该家庭的第一次住房都享有第一次住房贷款利率的住房贷款。

5 .如果夫妻双方婚前购买了第一套住房贷款，婚后抵扣办法:婚后可从中选择一套。 买方每月扣除1000元。 夫妻也可以扣除自己住房贷款的500元利息。

6 .商业公寓不是住宅，不能享受最初的住房贷款利率贷款。 这是因为不能享受贷款利率扣除。

7 .最初住房贷款的利率没有固定标准。 不管实际利率有多高，只要贷款银行和公积金贷款合同中注明了最初的住房贷款利率，就可以享受住房贷款利率的扣除。

政策实施对房地产的影响

首先，提前还款的人数大幅减少，首付比例持续下降。

因为政策实施后，提前偿还可能无法达到储蓄利率的效果。 如果不提前偿还贷款，进一步降低首付比例，可以更好地避税，进一步提高自己资金的投资回报率。

其次，购买高端房地产的人会增加

纯收入高的人通过购买他们力所能及的最高水平的不动产来减少纳税的人。 这个政策的偏见很明显。 高收入者税基越高，税率越高。 如果高收入者能努力选择房地产价格，效果就很明显了。

第三，进一步提高房价。

房地产市场两极分化越来越严重，这也是对低收入群体最大的负面影响。 很明显，这个政策可以极大地刺激购房者的诉求，从房地产股可以看出，第一是比较有条件但长时间想不到的人。 不管这项政策是否失败，特别是在上海这样的中心城市，那里的房价似乎有可能暴涨。 不买房子的普通人自然会陷入更深的困境。

以上是退税房贷的所有复印件。