“2020房产税细则涵盖那些文案，房产税细则征收范围及作用”

虽然年过半百，但关于房产税细则很多人还不清楚。 下面的小编向大家简单说明。

课税对象为房屋，是以房屋剩余税收价值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。

年度不动产税的新规定

国家有关部门公布后，年新房产税细则比较人均平均建筑面积超过80平方米的二居室家庭，是高级住宅的费用，每年需要缴纳1 %~3 %的房产税。 如果家庭有第三套房子需要征收4%到5%的财产税，如果家庭有第四套以上的房子需要每年征收10%的附加财产税。 另外，豪华住宅转让后的增值收入必须缴纳20%的个人所得税，商业不动产转让必须缴纳1%的转让收入。 此外，目前对个人住房转让征收的5.5%的销售税已被取消。

不动产税的征收范围:

1 .属于财产税中的特殊财产税，其征税对象仅为住宅

2 .征收范围仅限于经营性房屋

根据自用不动产的税收残值征税，再根据租赁住宅的租赁收入征税。

不动产是指有屋顶和围护结构的地方，可以防雨，让人们储存生产、学习、工作、娱乐、生活、物资。 但是，墙壁、温室、水塔、烟囱、室外游泳池等独立于房屋的建筑物不是不动产。 但是，室内游泳池是不动产。

补充:室内设置的房屋设计费、窗帘、楼梯和地下井，通常只要房屋设计费、楼梯和地下井包含在原值中，就应该交纳房产税，室内设置的窗帘通常不包含在原值中。

年度资产税税率

上海房产税税率为0.4%-0.6%； 新建住宅单价在51820元/平方米以下的，税率为0.4%。 新建住宅单价大于每平方米51280元，税率为0.6%。

计算不动产税的两种方法

(一)根据价格计算应纳税额的公式；

应纳税额=不动产原值(1-退税率) *1.2%

(2)租金中应纳税额的计算公式:

应纳税额=不动产租金收入* 12%

根据上述公式计算应缴纳的房地产税，首先需要准确明确房地产的原值和房地产的租金收入。 根据:

(一)以不动产余额作为计税依据；

住宅以不动产原值减去10%-30%后的余额作为计税依据。 (扣除率由各省在10%-30%的范围内明确。 没有该不动产原值的，由该不动产所在地税务机关参照类似不动产进行验证。

1 .合资房地产投资

房地产投资合资公司分享投资者参与分红的投资收益和风险，以房地产原值为计税依据征收房地产税。

2 .融资租赁企业

关于金融租赁住宅，租赁费包括购买价格、手续费、贷款利率等。 通常财税计算有两个方面。 一方面对财产的征税价值征税，另一方面对出租房屋的租赁收入征税。

房地产税的作用主要体现在哪些方面？

1 .房地产税可以对地方财政收入的增长做出重要贡献。 财税是地方税，可以为地方财政筹集市政建设资金的一部分，处理地方财政的不足。 另外，房地产税以房屋为征税对象，税源相对稳定。 随着地方经济的快速发展城市基础设施的改善和工商业的繁荣财税成为地方财政收入的首要来源

2 .应税物业税有利于加强管理。 税收是调节生产和分配的重要经济杠杆。 对房屋全员征收房产税可以调整纳税人的收入水平，有助于加强物业管理，提高物业的采用效率，控制固定资产投资规模。 如果房地产税可以向业主多套住房征税，就可以抑制房地产投资和投机，防止房地产市场泡沫，促进宏观经济协调稳步发展。

以上是小编介绍的房产税细则的相关内容，如果想进一步讨论房产税，可以了解房产税的征收时间。