“什么是海南房地产泡沫，它出现的原因是什么？”

什么是海南房地产泡沫？ 1992年《南方谈话》作出决定后，市场经济正式成为中国经济未来快速发展的方向。 在此基础上中央政府提出了加快住房市场改革步伐的相关政策建议。 国务院审议批准海南吸引外资快速发展洋浦经济开发区。

时间，海南的房地产市场火热起来。 当时，全国传说“赚钱去海南”。 想发财，炒楼花”的口号。 1988年，海南省和海南经济特区的建立，成为人口不到20万的海滨城市，成为全国淘金者的圣地，一时掀起了淘金热。

什么是海南房地产泡沫？

建省头两年，这个海滨小岛出现了20000多家房地产企业。 人才不断涌入，10万人才来到海南的盛况在这里上演。

海南的房价也在暴涨。 建省前两年，三亚、海口等热门地区的商品房价格基本维持在1300-1400元/平方米，但1992年上升到5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的高峰，2年内翻倍。 而且，海南的土地价格从1991年的亩产几十万元上涨到1993年的亩产600万元以上。

与海南隔海相对的北海市、广西，在房地产开发行业也很受欢迎。 1992年，这个只有10万人口的城市有1000多家房地产企业，全国有50多万投机者驻扎在北海。 多次周转，政府批出的数万元/亩土地炒到100万元/亩以上，地方政府批出的一年土地达80平方公里。 因此，第二年来视察的国务院副总理朱镕基提醒当地政府说:“与我上海不同的北海建设应该尽最大努力。” 。

危机潜伏在海南这片土地上。 1993年下半年，海南陷入黑暗，噩梦开始。 泡沫的急剧膨胀引起了中央政府的关注，中国、第一个房地产调控政策的出台、中国房地产调控的历史也由此开始。

1993年6月23日，当收到鲜花的最后一位选手紧张地寻找下一家时，最后一声哨声突然响起。 当天，国务院表示，将停止房地产企业上市，全面抑制银行资金进入产业。 监管更加繁重，次日，国务院发表了《关于加强当前经济状况和宏观调控的意见》。 这就是所谓的“国家十六条”。 16项强有力的调控措施包括严格控制信贷总量、提高存款利率和国债利率、按时收回非法借入的资金、减少基础设施投资、清理所有建设项目等。 货币政策全面收紧，但在一路成功的海南，房地产繁荣被切断。

这个规定的遗留问题是，占全国总人口0.6%的海南省拖欠了全国10%的商品房。 全省有600多幢未完工建筑，面积超过1600万平方米，闲置土地18834公顷，新增资金800亿元，海口13000家房地产企业倒闭95%。 光是银行，四大国有公司的坏账就达到了300亿元。 银行多项不良资产率已达到60%以上，仅建设就处置了267个不良房地产项目。

因此，海南有“天涯、海角、烂尾楼”三大景观。

另外，海南房地产泡沫破裂引发全国房地产硬着陆，全国房地产价格大幅下跌，房地产市场冻结。

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