“住房贷款的分类有那些，影响住房贷款申请的因素有那些？”

住房贷款是银行等金融机构向购房人提供的任何形式的住房贷款支持，一般以购房为抵押。 根据贷款资金来源，可分为公积金贷款和商业贷款。 根据还款方法，分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。 住房贷款利率基于银行同期基准利率，不同银行的贷款利率略有上升。 住房贷款的分类是什么？ 银行将住房贷款主要分为两种公司和个人住房贷款，主要有两种类型。

个人住房贷款可以分为个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款两类。

个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指职工在本市购买和建设自住住房(含二手房)时，以自有住房为抵押，由有担保能力的法人担保，按时向资金管理中心缴纳住房公积金，向资金管理中心申请的贷款。 贷款可以由资金管理中心委托银行发放。

1 .个人住房商业贷款

(一)个人购买贷款；

(2)个人二手房贷款

(三)个人住宅装修贷款；

(4)个人家庭贷款

(五)个人商品房贷款

(六)个人住房工会贷款；

2、住房贷款是指银行以住房公积金存款为资金来源，按规定向购买普通住房的个人发放的贷款

自有住房贷款是从银行贷款的资金来源发放给个人购房者的贷款。

住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源，购买同一普通住房发放给自己使用的同一个人的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的结合。

4、住房储蓄贷款是指购房人从银行提前储蓄获得银行贷款为前提的贷款，是银行为处理未参加住房储蓄的购房人的困难问题而设立的契约型住房储蓄

房贷还款怎么计算

1 .等额本息还款法是在还款期间每月还款相同金额的贷款(包括本金和利息)，由于这个每月的还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，便于各个家庭根据自己的收入情况明确还款能力。

等额本金偿还法每月以等额偿还本金，并根据剩下的本金计算利息。 因此，由于初期本金金额较大，初期还款金额较大，之后每月都在减少。 这种做法的优点是，由于初期还款金额较大，利息支出减少，适合还款能力较高的家庭。

2 .等额本息还款法也称为月平均法。 本金还款速度慢，还款压力轻，代价是支付越来越多的总利息。 与等额本息还款法相比，总利差在中短期(1-5年)并不明显，但在长时间( 20-30年)中却很明显。 无论等额本金还款法是等额本金还款法还是等额本息还款法，各期利息的计算方法都是一样的，剩余本金乘以月利率。

选择哪种还款方式，取决于个人的还款能力。 支付的总利息少时，不得选择等额本金偿还法。 事实上，有多人选择等额本息还款法。

影响住房贷款申请的因素有哪些？

1 .贷款申请人的年龄

银行在判断借款人的贷款偿还期时，首先以他们的年龄为基础。

2 .贷款住房的年龄

融资者购买不动产时，所购买不动产的“年龄”决定可以借多少年。 根据银行、的规定，旧房的贷款更简单。

3 .贷款申请人的财务能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，是员工的收入、员工稳定性、储蓄存款、资产等。 既是银行，又是需要考虑的因素，也是他们自身申请贷款时间的衡量因素。

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