“次级抵押贷款是什么意思，次级抵押贷款的利率如何计算？”

次级抵押贷款的兴起不是偶然的。 房价持续上涨，更多人贷款，新贷款将超过旧贷款。 这种做法为借款人提供了大量的资金来源。 这是因为对二次抵押贷款的指控在增加。 那么，次级抵押贷款是什么？

次级抵押贷款具体是什么？

美国住房贷款市场的“次级”和“优惠级”根据借款人的信用状况进行分类。 贷款机构按信用水平高低区别对待借款人，形成层次不同的二级市场。 信用差的人只能在二级市场寻求贷款，不能申请优惠贷款。 贷款购买者是二级市场的服务对象，但二级市场的贷款利率通常比优惠抵押贷款高2% ~ 3%。

次级抵押贷款具有良好的市场前景。 由于向受歧视或不符合抵押贷款市场标准的借款人提供抵押贷款服务，在少数民族居住和经济不发达地区非常受欢迎。

次级贷款对贷款人来说是高收益业务。 但是，由于次级贷款对借款人的信用要求低于优惠贷款，借款人的信用记录较差，次级抵押贷款机构面临的风险自然很大。

对借款人来说，违约更是难以融资，失去抵押品赎回权，无法享受房价上涨带来的利益。 此外，任何借款人违约都会对借款人的居住面积产生负面影响。 芝加哥的一项调查显示，如果一个街区发生违约，该街区独立一户住宅的平均价值将下降10%，如果一个地区发生违约，该地区的信誉度将大幅下降。

美国次级抵押贷款客户的还款保证基于房价上涨的假设而不是客户自身的还款能力。 住宅经济高热时，银行可以获得高利率收入，所以不必担心风险。 但是，随着住宅市场经济低迷，利率将上升，顾客的负担将逐渐加重。 一旦这个负担达到极限，就会出现大量违约客户停止偿还贷款，导致坏账。 这个时候，会发生次级债危机。

二、二次抵押贷款利率表

个人住房贷款月额以10000元为例为16--30年

计算方法:

实际每月偿还额=贷款金额*月平均偿还额/10000

示例:

贷款金额为50万元，贷款期限为30年。

每月还款金额为50x64.23=3211元。

如果贷款期限为20年，则每月还款额为50x75.48=3774

次级抵押贷款的出现不是偶然的，但它可能会给我们带来很多。 次级抵押贷款虽然利润高，但风险也很高。 因为这笔贷款必须慎重。 大家不能为了高利润轻易融资。 首先需要考虑你的环境是否支持你的做法。

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