“组合贷款不好贷的原因，组合贷款不被接受的原因与其申请流程”

组合贷款是公积金贷款和商业贷款组合的贷款方法

组合贷款不好的理由

1、组合贷款要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率和首付满足各自的要求，贷款期限必须一致。

2、有价证券贷款要求申请人在申请前满足公积金贷款和商业贷款的要求。

3 .组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，所以相关机构多，办理步骤多，复杂，周期自然时间长。

4 .组合贷款一般对银行的解决有限制。 为了不引起风险，组合贷款必须在同一家银行解决。

为什么组合贷款不被银行接受？

组合贷款“听起来很美”，但多位顾客发现实际购买房子并不容易。 开发商只办公积金贷款，或者只办商业贷款，或者不接受组合贷款。 为什么？

开发商拒绝贷款或公积金贷款组合的原因之一是上述开发商与银行之间的约束协议。 由于商品房贷款业务是银行，是高质量的资产，银行与开发商签订开发贷款，抵押条件是办理商品房贷款。 公积金启动的组合贷款只能与5个银行国家合作，即工行、建行、农行、中行、交通银行。 如果与快速发展人签订有约束力合同的银行是五家银行以外的银行，采用公积金贷款可能不容易解决，或者手续比较麻烦。

另一个原因是放贷缓慢。 公积金贷款审批时间通常较长，手续繁杂。 通常商业贷款只需要2~3个月，而公积金贷款只需要半年。 贷款的时间比商业贷款晚1~2个月，如果采用组合贷款，两者之间的时间差将更大。 这意味着，如果开发商接受买家组合贷款，资金回收速度将明显减慢。 拒绝公积金贷款或者组合贷款是违法行为，购房人可以向市公积金管理中心或者市房管局投诉。

组合贷款申请流程

1、借款人向贷款银行提出贷款申请

贷款人持购房合同复印件和开发商销售许可证、身份证、公积金储蓄卡和印章向各区房地产信贷部门申请住房公积金贷款并填写申请表。

2、银行审核贷款

根据贷款人提供的资料，银行检查贷款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，明确贷款期限。

3、向贷款银行签订借款合同

贷款人与银行签订了贷款合同和抵押合同。

4、向产权部门办理融资担保手续

5、办理住房抵押保险手续

产权部门办理抵押手续后，贷款人应当向贷款银行企业提交贷款合同、抵押合同、房屋全票、抵押说明等贷款资料，并办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和付款

7、银行支付

以上是组合贷款不好的理由的全部复印件。