“深圳大规模增加住房供应意味啥，增加住房的利益，房地产投机什么意思”

日前，深圳表示将安排今年房地产市场快速发展计划，在调温房价的基础上增加住房供应。 那么深圳大规模增加住房供应意味着什么？ ？

去年8月，深圳市住建局局长张学凡发表公开演讲表示，深圳应该向新加坡学习，未来深圳的住房比例将是“6比4”，深圳60%的市民的目标是居住在公共住宅中。 因为这样会增加住宅的供给，促进大规模的住宅建设。

当时，李宇嘉认为商品房和政策性住房的供给是“四六分”，这是1998年住房改革以来“重市场、轻保障”的纠正措施。

根据深圳市迄今公布的第一住宅快速发展目标，2021年至2025年(中期)建设和扩建各类住宅45万套，其中25万套以上的人才住宅、商品住宅、公共租赁住宅。 到2035年，深圳将新建各类住宅170万套，其中人才住宅、商品住宅、公共租赁住宅总数将在100万套以上。

中指研究院深圳分院研究部长童晓玲指出，中央经济工作会议确定将“在大城市处理突出的住房问题”作为2021年的要点任务之一，“住房问题事关民生福利”。 我们应该多次住房子，而不是投机取巧，因地制宜，多采取措施，促进房地产市场稳定健康快速发展。 2021年将继续引导“房住不炒”。

童晓玲表示，2021年，深圳将继续坚决执行中央房地产调控政策，加快住房供给和保障体系建设，促进房地产市场平稳健康快速发展。 新年伊始，“增加供应+楼市调控组合拳”展现了深圳促进房地产市场稳定健康快速发展的决心。

另外，在建设用地的上限下，业内人士认为深圳有必要挖掘多样化的土地和住宅供给主体。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，深圳新的土地建设指标相对匮乏，深圳建成区接近行政辖区总面积的50%，达到生态承载力上限。 现在深圳有很多城中村和棚户区可以用来增加土地供应。 另外，去年8月，自然资源部发布了《支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源行业改革探索意见的信》。 在建设用地方面，深圳确定支持省级建设用地交易机制的建立。 在这种情况下，深圳有可能推进省内建设用地交易机制的建立。

深圳房价现状

从目前成交的单手住宅来看，深圳的单手房地产市场仍处于下行通道。 17年前的8月，成交住宅比去年同期减少51%，为连续18年负增长。 从库存的脱化学情况来看，深圳的脱化学周期比去年第四季度上升，8月底的脱化学月数达到18.2个，可销售面积比7月增长10%。 但从更具代表性的二手房市场(存量房屋交易的70%在深圳)来看，深圳楼市底部可能已经出现。 经过13次负增长，深圳二手房成交今年5月和6月出现反弹，分别比去年同期增长68.4%和40.3%。 7、8月增速有所下降，但分别仅为-0.01%和-1.67%。

由于政策限制，深圳楼市短期趋冷，但从中长期来看，土地供应持续收缩与移民持续涌入的供需矛盾仍很紧张，为深圳楼市基本面提供了长期支撑，从土地供应来看，深圳宅基地常年处于有利地位。 16年内，成交宅基地规划建设面积为87.9万平方米，仅为16年内成交商品住宅面积的21%。 17年至今没有住宅区成交，从人口流入来看，15年和16年深圳外来常住人口(常住人口-登记人口)持续增加，增长率分别为5%和3%。 作为中国最具活力的新城市之一，我们一直看到深圳的人口吸附能力。

增加住房的利润，其实是为了让更多的人拥有住房。

我国住房供应总量存在严重不足，这是我国房价持续暴涨的根本原因，保障性住房严重供应不足是导致住房总量失衡和结构失衡的重要原因。 我国政府在住房供给方面承担着比其他国家政府大得多的责任，因此政府应将增加住房供给作为房地产政策的核心文案，在增加住房供给，特别是保障性住房供给方面采取重要措施。

房地产投机是什么意思？

房地产投机是为了利用短期房地产价格的暴涨买卖住宅获取利润的行为第一，更迅速地购买。 对前两年的楼市来说，炒房还是赚了不少钱，但由于房地产资金的大量投资，炒房手里积压了大量房子，房价上涨，楼市一片哗然。

有利可图，炒股也伴随着高风险。 炒股的利润来源于买入时的房价和买入时的房价之差。 如果房价下跌，炒股将面临很大风险。 如果转移资金充足，风险就会小一些。 如果资金紧张，加上来自银行、投机者的抵押贷款和贷款利息，将付出惨痛的代价。

炒股有价值和价格不相符的投资机会。 投机者想抓住这个机会。 那么，现在中国房地产市场的价格大大高于价值的情况下，应该是投机的好时机。 但是，人们忽视了投机市场必须是自由市场，必须是强势市场的大前提(强势市场意味着市场新闻相对有效，也是中国政府近期加强房地产新闻透明度的原因)。 。 这些都不符合中国房地产市场的现状，所以投机没用。

深圳大规模住房供应的增加意味着什么？ 第一，越来越多的人可以居住，以前意味着很多人会出现在一线城市，但现在很多人已经去了二三线城市，增加了住房供给后，深圳的人口流动可能会更大。

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