“什么是贷款年限，影响贷款年限的因素有那些？”

那么，大家如何选择贷款年限呢？ 今天，在本篇中简单介绍一下贷款年限。

如何选择贷款年限？

1 .有需要的人。 有贷款诉求的人需要考虑还款能力这一点。 如果还款能力高，则选择年限短的贷款，如果还款能力低，则选择年限长于小时的贷款，尽可能降低到月收入的50%以下。

2 .有贷款指控的投资者。 这样的人买房子的目的不仅仅是为了自己的生活，也是为了将来卖房子，换新房子。 贷款期限取决于其他渠道的投资转化率。 投资转化率大于房贷利率，贷款时间越长越好。 投资转化率低于住房贷款利率，投资渠道也少的情况下，贷款时间尽量短。

3 .纯粹的投资者。 这应该分为两种情况:房价持续上涨，贷款期限越长越好。 如果房价有暴跌的趋势，贷款时间越短越好。 当然，实际上暴跌的可能性几乎为零，所以只需要考虑偿还能力。

以下是影响贷款期限的几个重要因素

1 .贷款人的还款能力影响贷款期限

银行在发放贷款时检查借款人的收入，确保借款人的月收入足以偿还每月的贷款支付。 通常，月收入不能超过收入的50%。

2 .贷款人的年龄也影响贷款期限

申请抵押贷款时，借款人的年龄是一个重要因素。 通常，如果贷款人年满18岁，可以申请个人住房贷款。 借款人的年龄和贷款期限不得超过65年。 否则，贷款人将不会被受理。 因此，借款人的年龄越小，可申请的贷款期限就越长。 但是，如果年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。

3 .购买的房子年龄太大，贷款比最长期限少

银行决定贷款期限的重要因素之一是住房年龄，特别是购买二手房时，银行根据住房剩余拥有时间综合计算贷款期限。 的年龄太大，可能达不到最大贷款期限。

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