“贷款20年好还是30年好，贷款一次付清本息的时候哪种好”

现在房价太高，买房压力很大。 贷款已经成为趋势，很多人选择贷款买房。 贷款买房的时候，还款时间是尽可能短还是尽可能长？ 换句话说，是/ S2 /贷款20年好，还是S2年好，还是S2年好

购房者购房贷款期限长短不一。 短时间为5年和10年，长时间通常为20年、25年、30年。 为了提供住房，多个买家不应该影响他们的日常生活，他们大多数选择了长期偿还贷款。 他们认为选择时间长的还款时间压力小。 如果将来有多余的现金，他们可以选择提前偿还抵押贷款。 贷款20年好还是30年好都和这些有关。 住房贷款还能贷款吗？ 最近共享的副本。 可以学习。

1 .贷款有各种类型，利率取决于你选择的类型。

很多第一次买房的人容易困惑。 在选择房产准备贷款时，他们面临着这样的选择，是否采用公积金贷款？ 还是选择商业贷款？ 还是可以把两者结合起来？ 我觉得这很重要。 事实上，公积金贷款的利率通常低于商业贷款。 也就是说，如果是公积金贷款，每月还款的金额会变少。 但另一个问题是，有些人的公积金贷款额度有限，无法批准你想要的那么多贷款。 因此，与贷款组合有关，因为尽量增加公积金贷款的比例将每月的还款额降到最低。

2 .有不同的还款方法

明确贷款方法后，你也面临着还款方法的选择。 我第一次听说你选择了等额本金和等额本金的时候，你一定浑身是雾。 简单来说，如果选择等额本金的话，第一个还款月支付一个还款期的最高金额。 在接下来的几个月里，这个金额将逐渐减少。 在最后一个月，你需要支付的金额可能是第一个月的一半左右。 对于等额本息，在下几十年的还款周期中，每月需要还款的金额相等，不变。 通常，等额本息还款法是大多数人的选择，但这种做法的还款额会比等额本金高一些。

3.20年和30年的差别不太多

事实上，银行将在20年或30年内支付额外利息。 从这个立场来看，差距不大。 如果我们真的想区分的话，那首先是房价的变动。 时间跨度越长，房价不明确的因素越多。 也就是说，很长一段时间里，我们都无法明确这所房子的价值是否有所提高，以及这期间的利息价格是否有价值。 很明显，30年还款期的利率肯定比20年还款期的利率高。 就利息的价格而言，30年期的价格比20年期高。 特点是，每期还款金额比较小，所以还款压力小。

贷款20年好还是30年好？ 另外，可以从以下条件分解。

1 .每月还款压力小

很多人买房是为了结婚，但买了房子后，要面临结婚生孩子、买车等一系列的支出。 这对年轻夫妇和两家人都不是小支出。 贷款期限尽可能长，可以减轻每月还款的压力，让夫妻双方都放心。

例如，同样的贷款200万元，贷款期限20年，等额的利息每月返还近13100元。 如果贷款期限为30年，每月返还近10600元，则每月有近2500元的盈余可用于生活费。 但是，应该观察到月供应量不能超过月收入的50%，如果可能的话应该控制在30%以内，否则生活质量就会下降。

2 .贷款期限越长，提前还款越合适

银行通常先还利息再还本金。 因为你偿还了大部分利息。 提前偿还贷款是没有意义的。

比如300万元的贷款，如果是贷款5年后一次也不还的20年贷款，则返还117.8万美元，剩下250.9万美元，共计368.7万美元，如果贷款期限为30年，则你还接近95.5万元，276.2万元，共计371.7万元。 你会发现30年的贷款利率比20年的贷款多30000元，但这几年你的生活质量大不相同。

3 .可以买更大的房子

贷款期限越长，月供越少，为什么不多借钱，买大房子呢？ 你应该知道，你的贷款200万元，期限20年，月供13088元，你的贷款300万元，期限30年，月供15921.8元。 两者的差额只有2833.8元，但总差额为100万元。 合计金额相差100万元的房子，无论其规模、位置、面积、配套设施、位置，都有很大的差距。