“以房养老政策如何样及具备条件有那些，以房养老国内外快速发展现状”

养老以拥有资源为基础，利用住宅生命周期和老年居民剩余寿命的差异，整合一定的金融或非金融机制，可以早日实现许多老年人拥有的巨大房地产资源，特别是人死后住宅的剩余价值 实际的时价流动为老年人的余生确立了长时间、持续、稳定、终身的现金流入。

多位专家对住房有同样的看法，住房养老政策值得期待。

有两个理由

第一，“4 +2+ 1”家庭模式已经出现在人们面前。 面对巨大的家庭压力，独生子女一代不容易凭一己之力给老年人带来幸福的晚年。

第二，老年人晚年的支出也在增加。 但是，“养老住宅”的养老模式只能改善中国“有钱有房”的贫困老人的现状。

养老的住房政策具备以下条件。

1、拥有所有权

拥有住宅，拥有全部产权。 养老的家庭必须对他们居住的房子拥有完全的产权，他们有权出售、出租和转让房子。

2 .独立住房

在养老模式下，只有年迈的父母才能和孩子分开住。 否则老人死的时候，他的孩子哪儿也住不了。

3 .这个家庭很温和

如果老年人的经济和物质基础非常雄厚，他们就不必考虑采用养老。 不动产。 但是，老年人的经济和物质条件差，或者没有自己的独立住宅，或者住宅的价值太低，要指望他们成为自己的养老资本不太容易。

4 .土地价格更高

老年人居住在城市和郊区，特别是繁荣和高速发展的城市和郊区。 住房价值高、住房转让容易、适合养老的住房反向抵押贷款。 但是，当住宅位于农村地区或经济快速发展缓慢、附加值低的不发达地区时，由于其价值低、难以实现，所以很难应用该模型。 需要强调的是，住房逆抵押贷款的养老方法特别适用于独立产权、无直接继承人、中低收入水平的城市老年人。

在住房养老政策迅速发展的情况下

1、美国

“住宅养老模式”的专业名称为“反向抵押贷款”。 反向抵押贷款是20世纪80年代中期美国银行设立的。 现在住房贷款在美国发展很快，人们常说的住房贷款模式也是基于美国模式。 美国的反向抵押贷款是面向62岁以上的老年人的。

加拿大

62岁以上的老人可以将他们的住房抵押给银行，贷款金额从15000元到300000元不等。 除非你搬家或卖房子，否则财产主权不会改变。 你可以享受人生。 子孙后代在解决财产时偿还贷款。 例如，一位65岁的老人将不动产抵押给银行，贷款10万美元。 这位老人“去世”15年后，银行在处置不动产后，获得了20万美元。 扣除10万美元的贷款和15年的贷款利息后，剩下的几万美元是他的孩子和其他继承人挣的。

、日本

日本的养老产品设计有限。 日本是自然灾害严重的国家。 在日本人眼里，土地远比木制的房子重要。 因此，在计算日本的不动产价值时，政府和多个金融机构只计算土地价值。 另外，一般只有拥有土地所有权的“别墅”才能抵押。 这意味着即使是高端公寓也会被挡在门外(因为土地是共享的)。 另外，很多金融机构提供的商业产品只接受日本某地区的不动产作为担保。

4 .中国

年6月23日，中国保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点指导意见》，并于年7月1日至6月30日在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。 这意味着“住房养老”政策正式落地。

南京:南京模式:南京汤山“温泉花园”是中国第一个公开的“在房间里饲养”的提案。 根据小区规定，本市拥有60平方米以上房产的60岁以上孤儿和残疾老人，自愿抵押房产，经公证入住老年公寓，免除其生活费，房屋产权在老人去世后返回养老院全部。

上海: 上海“自助养老购房”的第一个办法是，65岁以上的老年人可以到市公积金管理中心交易自己的房产。 交易完成后，老年人可以一次性不重复领取房款，住房由公积金管理中心租给老年人。 租赁期由双方商定，租金等于市场价格。 老年人不按租赁期限一次性向公积金管理中心支付租金，其他费用可由公积金管理中心支付。

香港:中国大陆正在热烈讨论住房养老问题，将利用自己住房的抵押贷款支付养老金。 在类似措施的年份，香港政府推出了老年人抵押贷款计划，允许55岁以上的香港居民以自己的名义向银行申请50年以下的住房抵押贷款。

如上所述我们知道养老政策是如何相关内容知识的一部分，但可以展示其特征。 但是，我们要看的不仅仅是特点，还有看问题所在，换个立场思考问题。 这才是辩证地看待新政策，针对问题，可以比较网络搜索、购房等行为。 因为房地产交易的税关系到我们自身的利益。