“那些因素影响沈阳公积金贷款额度及如何计算，沈阳公积金贷款申请条件”

影响沈阳公积金贷款额度的相关因素:

1 .最高上限

规定如下。

申请人缴存住房公积金，最高贷款额度40万元申请人和共同申请人人均缴存住房公积金，最高贷款额度60万元3人以上家属申请最高贷款额度80万元。

郊区最高贷款限额按规定执行。

辽中、新民、康平、法财政管理部门申请人已缴存住房公积金，最高贷款限额为35万元申请人和共同申请人人均缴存住房公积金，最高贷款额为50万元3人以上家属申请的最高贷款额为55万元。

将上述数字乘以流动性系数0.8。 这是最终可以借入的最大限额。

观察:共同申请人必须是家庭成员，男朋友和女朋友不算。

2 .结余上限

贷款金额按规定不得超过申请人和共同申请人公积金账户存款余额的15倍，公积金账户存款余额不足20000元的，按20000元计算。

余额上限意味着，即使是刚从年薪1w的企业毕业，在刚开始缴纳公积金，账户余额只有几千的情况下，也只能申请2万元的15倍贷款(不足2万元为2万元)，即30w。 如果想借40万元，账户余额至少需要26667元。

3 .比例上限

说白了，比例的上限是你必须付多少钱。 你的贷款金额不能从总房价中扣除首付。 毕竟，住房公积金贷款只是你买房的福利。 如果贷款资金留给你抵押，这将违背这项福利的初衷。

购买各种不动产的比例上限如下。

首次购买普通商品房的，最高贷款金额不得超过商品房成交价格的80% (首付20% )，不得超过最高贷款金额。 再次申请住房公积金贷款的，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。

首次购买存量房屋(二手房)，贷款比例按批发价计算(成交价格高于判断价时，判断价作为批发价，不包括房屋装修和房屋以外项目的价格)，首付比例因房屋竣工后的采用年限而异。

的住房年限在10年以内(含10年)，贷款首付比例为30%，贷款比例低于批发价的70%。

具体定额的计算公式

申请人和共同申请人每月支付公积金工资基数还款系数12个月的贷款年限。 (工资基数因个体和单位而异，公式为个体月缴费额/个体月缴费比率。 目前沈阳市公积金还款系数为0.35。 沈阳市公积金的存款比率通常为8%-12% )。

例如，如果购房者打算用20年的贷款购买新房子，他的月薪为5000元，他的公积金账户为1200元。 其中，公司存入600元，自己存入600元。 根据沈阳市公积金的存款比例，一般为8%-12%。 那么每月的公积金存款基数为600/12%=5000。

根据官方的说法，这意味着买方可以获得42万元的公积金贷款。

沈阳公积金贷款申请条件

1 .在沈阳工作，将住房公积金存入中心的员工。

2 .申请贷款前，申请人或共同申请人应全额连续缴纳职工一年的住房公积金。 3 .申请人和联合申请人连续3次或6次累计无不良信用记录。

4 .购房首付不得低于规定比例。

5 .购买的不动产不是申请人家庭的第三套以上的住宅。

6 .申请人具有稳定的经济收入和贷款偿还能力。

7 .申请人同意提供本中心同意的贷款担保办法。

8 .申请人和共同申请人(包括配偶)没有未偿贷款或其他债务。

9 .申请人购买的房地产开发公司与中心签订了担保合同。

以上是沈阳公积金贷款额度的相关内容介绍，大家在采用公积金贷款时一定要特别观察。 自己的余额和限制条件在申请时要避免误解。 之前小编提到了长沙公积金提取、大连公积金贷款额度等其他城市的公积金贷款，大家有兴趣可以看看。