“公积金贷款利率是多少，公积金贷款额度如何计算”

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。 贷款期限不满1年的执行合同利率。 法定利率调整后，不得分阶段计算利息的贷款期限超过一年的，一旦发生法定利率调整，新利率将根据对应的利率等级于明年年初执行。 那么现在的公积金贷款利率是吗？

目前采用的公积金贷款利率仍是从年10月24日开始执行的基准目前，5年以上的聘用贷款利率为3.25%，月利率比该数据高12%。 相对于5年以下公积金贷款利率这是2.75%，这在全国也一样。 了解这笔贷款的比例后，我们来看看具体公积金贷款额的计算。

公积金计算应按照四个条件明确:还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款限额。 其中，根据四个条件计算的最小值是贷项的最大贷项金额。 住房公积金贷款额与账户存款余额挂钩，目前倍数放宽15倍至40倍。 如果贷款金额为20万元(不包括补充公积金贷款金额)，住房公积金账户需要至少5000元的存款余额。 此外，借款人在申请借款前必须连续6个月缴纳住房公积金。

1 .基于还款能力的公积金贷款计算公式为:贷款金额=[ (借款人或夫妻双方月工资总额)还款能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月还款金额]12 (月)贷款年限。 其中月工资总额=公积金月缴费/ (单位缴费比例和个人缴费比例)

2 .以房价为基础的公积金贷款计算公式为:贷款金额=房价贷款比率。 贷款比例因类型而异，但一般面积超过90平方米时，贷款额不能超过总购房款的70%。 据说不足90平方米时达到10%的80%。 常说的首付比例是30%或20%。

3 .对于公积金贷款的额度，采用自己公积金贷款的额度通常为50万。 已婚者加上配偶低则为70万美元。

4、根据公积金账户的余额计算公积金贷款的公式为:公积金贷款金额=借款人和借款人的公积金账户余额20。

如上所述，员工平时工作时要缴纳公积金，所以他们买房时可以申请公积金贷款。 这比商业贷款利率低，节约了利息的价格。 经过多次调整，公积金贷款利率目前非常低。 贷款期限不足5年的，利率为2.75%。 在判断银行公积金贷款额度时，必须考虑多个因素。 在购买公积金二手房利弊之前已经介绍过了，下面我们来看一下公积金贷款的必要条件

1 .借款人具有完全的民事行为能力

.具有本市城市正式户口或具有比较有效的居留身份。

3 .有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款利息的能力

4 .借款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上；

5 .可以提供购买自住住房的比较有效的合同或协议。

6 .借款人和购买人在购买合同上必须一致，购买共享产权的共享人(配偶除外)必须经书面承诺同意抵押该房屋。

7 .拥有自有资金价值在30%以上的自有住宅( 40%以上的二手房)

8 .借款人同意办理住房抵押和保险

9、购买商品房，开发商应当提供阶段性担保，并报告相关信用资料

10、借款人为贷款组织者银行，同意开立个人账户，贷款组织者银行每月直接从该账户转账贷款利息。