“按揭的房子可以卖吗，按揭的房子怎么去卖呢？”

贷款是什么意思？ 我相信大家都知道，贷款房子能卖吗？

首先，必须确认未偿还贷款的房屋只要是得到国家同意的房屋权证就可以买卖。 因为二手房交易需要以房产为准。

贷款买了房子，如果房子还在建设中，可以通过改变合同名称转让房子。 首先需要和开发者协商。 经同意后，可以取消原合同备案，让买方和开发商重新签署合同备案。

贷款房子应该怎么卖？

未偿还的住宅，取得不动产许可证后，可以通过3种方法转让。

第一，住房贷款，即个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限，变更借款人或变更抵押贷款，是一种简单直接的住房抵押交易方法。 过程如下。

1 .买方和卖方签署《房屋买卖合同》

2 .买卖双方与律师签订《转贷交易安全保证合同》

3 .买方支付首付

4 .卖方贷款银行同意书面提前偿还贷款并出具确认书。

5 .购房者向贷款银行申请二手房抵押贷款并提交相关材料

6 .卖方实际将房屋交给买方

7、银行审核后，发放贷款，将货款转入卖方贷款银行账户

8、收到货款后，卖方在原贷款银行解除借款合同和抵押登记，与购房者及律师办理过户手续，将该房屋抵押给购房者的贷款银行

9 .买方贷款银行向卖方支付首付。

第二，用购房者的首付偿还剩余贷款，即购房者向售房人支付首付，通常是成交总房款的30%到40%。 出卖人可以用购房人的首付偿还剩余贷款，在进行下一笔交易前取消不动产的抵押登记。

这种做法适用于原房主贷款金额较低或剩余贷款金额较少的情况，在当前二手房交易中得到广泛应用。 具体流程如下。

1 .销售者向贷款人银行申请提前还款

2 .卖方到贷款银行进行提前还款，并将所有货款提前存入还款账户

3 .付款次日，卖方在贷款银行办理结算手续。

4 .银行贷款后管理公布资料

5 .卖方到担保企业办理相应手续(如果没有签署担保协议，可以不去)。

6、卖方登记在房屋所在的不动产，解除抵押。

第三，银行贷款用于偿还剩余贷款。 如果买方不愿意为卖方偿还贷款，卖方可以选择采用银行贷款偿还剩余贷款，但前提是有银行认可的抵押品

条件满足后，卖方可以通过银行抵押贷款偿还一定金额的资金贷款用于交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，促进交易。

贷款房子能卖吗？ 我相信通过上面的文案，大家会有一定的答案。 希望本文对大家有帮助。