“二手房交易税费包括那些？缴纳税率怎么计算？”

二手房交易税包括那些？ 缴纳税率怎么计算？ 交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费增值等。 普通房屋转让给居民个人，暂不征收土地增值税的印花税为成交房屋销售价格的0，05 % ( 2009年起暂免)个人所得税计税基础为财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%； 普通住宅的契税为1%，高级商品房的契税为4%。

二手房交易过程中，买卖双方需要承担不同的税费。 二手房交易征收交易税，是为了限制交易，抑制产业房地产过热，结果导致国家税收增加，购房负担也增加。

二手房交易税包括那些？ 缴纳税率怎么计算？

契税由买方支付，税费比例如下

1、普通住宅必须缴纳成交量或判断价的1.5%的契税。

2、非普通房屋必须支付成交价格或判断价格3%的契税。

搬迁费用:

一、契税。 首次购买的90平方米以下的付款为1%； 90-140平方米超过按房价1.5%支付的140平方米的，买方支付房价价款的3% (二套房为3% )。

2、营业税:取得房屋产权满五年的，免征营业税。 不满5年的，按房价的5、8%缴纳营业税。 由卖方负担。

3、土地增值税； 房屋产权免征5年，按未满5年房价的1%预付，按超额累进税率计算，多退还少补。 由卖方负担。

4、所得税:取得房屋产权满5年的，免征所得税不满5年的，按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳所得税。 (房屋原值通常根据最后契税计算)由卖方承担

5、房屋交易费:双方按建筑面积6元/平方米支付。

6、房屋产权登记费: 80元。 由买方负担。

7、房屋判断费:判断金额0.5%。

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