“商贷可以转公积金贷款吗，商贷转换材料及特点表现”

我知道贷款买房有三种方法。 第一是商业贷款，第二是公积金贷款，还有组合贷款。 各有各的特点。 商业贷款审批速度快，公积金贷款利率低，组合贷款利率和利率低。 商贷可以转为公积金贷款吗？

答案是肯定的，但除了想申请，还需要满足一些条件。

1 .申请再融资时，申请人的公积金一般在当地支付。

2 .原申请的商业贷款已偿还一年，无逾期记录。

3 .迄今为止的商业贷款尚未结算，贷款银行同意预先结算。 毕竟，银行贷款后的利率收入会一直减少，所以可能不会高兴。

4 .贷款前没有申请公积金贷款。

5 .如果以前的抵押贷款是选择的组合贷款，则不能进一步融资。

6 .取得不动产许可证。

商业贷款转为公积金贷款的方法:

1 .客户可以先筹集资金结算原银行贷款，取消原房产抵押，然后公积金中心再把钱借给客户的储蓄账户。

2、客户支付定金，以自己或配偶或直系亲属的另一套房子作为抵押的，公积金中心可以向客户贷款，在客户还清原有贷款后返还定金。

.客户可以找担保企业，担保企业偿还客户原始贷款，客户支付预付款和保证金，担保人提供定期担保。 实施担保后，公积金中心贷款归还客户存款。

商业贷款改为公积金贷款需要那些材料？

1 .贷款人及其配偶的身份证、户口本、结婚证原件和复印件；

2 .原商业贷款购买的房屋“房屋权证”、“国有土地聘用证”原件和复印件原商业贷款。 所购房屋的《借款抵押合同》、《商品(经济)房购房合同》或《库存买卖合同》的原件及复印件银行、原商贷发放的转换人原商业贷款还款记录及转换贷款申请日元商贷余额及剩余期限说明

3 .二手房业务贷款为公积金贷款《房屋评估报告》，由管理层同意的房屋判断机构发放

4 .房屋产权共有人出具经公证的同意抵押声明

5 .银行，原商业贷款提供的原商业贷款购买的加盖银行。 公章的住房抵押说明(期望住房抵押说明或其他住房说明)复印件

6 .银行要求的其他资料的管理或委托

转贷后的特征:

1 .贷款利率低于商业贷款利率

我相信每个人都知道这个。 公积金的基准利率5年内为2.75%，5年以上为3.25%。 5年以上商业贷款基准利率为4.90%。 买房时，住房公积金贷款可以为购房者节约很多购房价格。

2 .公积金首付比例低；

一般来说，用公积金买房时，首付的比例比商业贷款低。 例如，在上海，购买第一套房的话，首付为90平方米以下20%，90平方米以上30%。 通过商业贷款购买第一套房，首付35%。 第一笔住房公积金贷款在北京的首付比例为20%，第一笔住房商业贷款的首付比例为35%，第一套房贷款的利率多少有些参考价值。

3 .每月偿还额很少

商业贷款的贷款期限因地区而异。 全国不同地区的商业贷款贷款期限只能延长到30年，很多旧房只能延长到10年。 贷款利率高，月供给压力大。 与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息也低得多。

商业贷款可以转公积金贷款吗？ 相关内容对大家来说应该是可以理解的，但为什么最初的相关员工不建议一开始就采用公积金贷款，还是考核缓慢等影响。