“公积金贷款和商业贷款有什么区别，商业贷款转为公积金贷款的要求”

公积金贷款和商业贷款的区别是什么？ :

1、贷款范围不同

公积金贷款不能用于商品房和住宅以外类型的住宅。 商业贷款种类比较宽松。 除住房外，商业和住房不动产也可以申请商业贷款。

2、贷款性质不同

公积金是政策性贷款，不是营利。 商业贷款是银行，是商业银行发行的贷款，利率比公积金贷款高。

3、贷款利率不同

5年以上公积金利率为3.25%，5年以上商业贷款利率为4.9%。

4、贷款额度停不下来

每个城市的公积金贷款都有上限，但商业贷款没有确定的上限。

5、批准时间不同

商业贷款通常在购买者改写名义之前进行审查，批准时间约为20个工作日。 第一审批机构是银行，决定权在银行住房公积金贷款通常在所有权转移后进行审批，审批时间约为40个工作日，须经有决定权的住房公积金管理中心批准，银行只是执行机构。

6、适用者不同

公积金贷款只由缴纳公积金的人申请，商业贷款向公众开放。

7 .按用途分类

贷款的来源和利息的用途不同

商业贷款主要是商业性营利性银行贷款，利息属于相关银行投资者，但资金住房公积金贷款的首要来源是支付人支付的住房公积金，贷款产生的利息具有特定用途，只能用于建设经济适用住房。

商业贷款和住房公积金贷款之间仍然有很大的差距，不仅仅是贷款利率的差距。 如果有资格申请住房公积金贷款，必须首先选择住房公积金贷款。 因为与商业贷款相比，住房公积金贷款可以节约很多利息。

商业贷款和公积金贷款有什么区别？ 那么，商业贷款向公积金贷款的转换有什么要求？

1 .借款人申请的商业贷款已偿还一年，无逾期记录。

2 .借款人在当地正常连续缴纳住房公积金6个月以上；

3、借款人申请的商业贷款用于购买商品房；

4 .申请时，抵押住房取得了不动产登记部门颁发的权属证书

5 .商业贷款转换为公积金贷款的额度不得超过公积金贷款的最高限额

6 .原贷款银行规定的其他条件

从商业贷款到公积金贷款的转换需要注意什么？

(一)贷款额的若干变化；

一般来说，商业贷款的金额比公积金贷款高。 因为，如果借款人向银行申请公积金转换融资，他应该观察金额。 转换金额不得超过公积金贷款的最高限额。 也就是说，借款人必须先结算商业贷款金额，然后向银行申请转换。

如果房屋总价为1000万元，借款人最多可以贷款600万元公积金，借款人仍需偿还700万元商业贷款。 此时，如果借款人想转换为公积金贷款，借款人必须首先结算100万的商业贷款。

(2)借款人不可变更

由于各种原因，有朋友想在将商业贷款转换为公积金贷款的过程中改变借款人，这是银行不允许的。 所以，如果想成功转型，借款人永远无法改变。

(3)组合贷款不可转换

银行可以允许将纯商业贷款而不是单一组合贷款转换为公积金贷款。 也就是说，组合贷款不能转换为商业贷款。 在银行蔡荣金服边上，肖表示，如果由于自己的公积金账户余额不足，无法在启动时申请最高额度的公积金贷款，可以选择商业贷款，然后进行转贷。

(4)保证方法不同

商业贷款由住房抵押贷款和开发商定期负责担保，公积金贷款一般由连带责任担保。 因此，由于这两种担保方法的不同，商业贷款很难成为公积金贷款。

(五)政策规定

申请转换的，借款人应当观察最新的政策法规。 目前规定家庭的第一套房或第二套房必须用于将商业贷款转换为公积金贷款 如果采用第二套房，第一套房的面积不得超过140平方米。 否则，借款人不能申请转换为公积金贷款。

以上是公积金贷款商业贷款差异的全部复印件。 如果要贷款购买房产的话，有公积金当然是用公积金贷款买房子比较好。