“房贷贷款利率是多少,房贷贷款利率的计算做法是什么?”
现在住房贷款的利率是多少?
房贷利率以央行公布的基准利率为基础,房贷包括商品房贷款和公积金贷款。 不同的贷款有不同的利率。
商品房贷款利率如下。
1、贷款期限6个月以内,贷款年利率4.35%;
2 .贷款期限为6个月至12个月,贷款年利率为4.35%;
3、贷款期限超过1年不满3年,贷款年利率4.75%;
4、贷款期限超过4年不满5年,贷款年利率4.75%;
5 .贷款期限6年以上30年以下,贷款年利率为4.90%;
6 .二手房贷款利率上涨10%-30%,利率上涨与个人资格有关。
二、住房公积金贷款利率:
1、贷款期限超过1年不满5年,年利率2.75%;
2 .贷款期限6年以上30年以下,年利率为3.25%;
3 .第二套住房公积金贷款利率上升了10%。
住房贷款利率的计算方法
1 .计算等额本息的公式。
计算大致如下:银行从每月的月供给中领取剩下的本金利息,然后再领取本金。 月供部分的利息比率随剩余本金的减少而减少,月供部分的本金比率随增加而增加,但月供总额不变。
2 .等额本金的计算公式。
每月本金+利息每月本金=本金/还款月=每月还款额
(本金-累计还款额) *月利率=月本金
计算大致情况:每月返还的本金金额一直不变,利息随着剩余本金的减少而减少。
住房贷款通常有六种还款方法。
1、等额本息还款法:这是目前最常见的方法,也是许多银行家长期以来推荐的方法。 作为还款人,银行每月都得到固定金额的还款,但本金每月占还款金额的比例每月都在增加,利息所占比例每月都在减少。
2、等额本金还款法:所谓等额本金还款法,也称为以本金还利息,不付等额利息的还款法。 贷款必须按月分配本金,偿还前一个交易日至还款日的利息。
3、不一次性重复还款:此前银行规定,贷款期限不足1年(含1年)的,到期一次性还款,利润按本金还款。 但是,随着偿还方法的改革,预计一年期最多将延长至五年。 这种做法经银行严格批准,一般只对小额短期贷款开放。
4、等额增加和等额减少:这两种还款方法没有本质区别,是等额本息还款法的另一种变形。 这就细分了还款期,在各个细分单位中,还款方法相当于等额本息。
5、按期还款:贷款人通过与银行协商,可以按不同还款贷款利息的时间单位,即决定按月、季度或年偿还贷款。
6、本金还款计划:经与银行协商,贷款人每次至少还款本金1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可按月或季度还款。
以上是房贷利率的所有复印件,有购房诉求的朋友可以参考。 如果在北京的朋友想要购房,可以参考北京第一次房贷利率,感谢大家的关心和读书。
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