“集体土地建租赁房试点及主体解读，集体土地建租赁房操作建造重点拆析”

关于集体土地建设租赁住宅试验事业，试验城市及主体的相关内容具体如下。

明确了国土资源部、建设部住房和城乡建设部已经在包括上海、广州和杭州在内的13个城市开展了集体建设用地建设租赁住房试点项目。

集体建设用地是指乡、村集体经济组织和农村个体投资或集资用于各种非农建设的土地。 这项政策实施后，这将缓解城市土地供应压力，促进城市租赁住房结构的阶段性调整。

此次试点的13个城市为北京、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、上海、肇庆、沈阳、 杭州、佛山、成都，基本包含了本轮房价上涨较快的城市。

国土资源部表示，这些城市作为人口净流入的代表城市，对出租屋的诉求较大，组织有建设意愿、有资金、有来源、有较强的政府监管和服务能力。

据相关统计，目前我国城镇出租人口约1.6亿人，占城镇常住人口的21%。 其中特别是由新就业的大学生和农民工组成。 高房价时代，我国大中城市租赁市场存在住房严重短缺、供给结构合理、租赁价格高、租赁环境普遍性等问题。

以北京为例阐述主体的相关内容。

1 .乡镇集体经济组织。 乡镇集体经济组织当然可以是实施租赁住房项目的主体。

2、集体经济组织和其他类型经济组织共同设立的项目企业，可以作为实施租赁住房项目的主体，但需要集体经济组织协助的公司是国有公司。 另外，集体经济组织和其他类型的经济组织通过参股或合资方式联合开发时，集体经济组织在本项目企业中的持股比例不得低于51%。

3 .集体经济组织和其他类型的经济组织建立共同体。 项目企业具有独立法人资格，可以承担租赁房屋项目建设义务，但集体经济组织和其他类型的经济组织承担项目企业的股东义务，受《合同法》和《企业法》的约束。 但是，自卑是一些经济组织的简单联合体，不具备独立法人资格。 集体经济组织和其他类型的经济组织应当共同承担建设租赁住房项目的义务，集体经济组织和其他类型的经济组织不受《企业法》的约束。

4 .通过公开市场取得集体建设用地采用权的公司。

集体土地租赁住房能申请补贴应符合四个条件。

纳入我市新的集体土地租赁住房土地供应范围。

毗邻工业公园、交通枢纽或新城、产业，具备基础设施和公共服务条件。

办理工程许可手续，正式开工建设

所有房屋租赁合同均纳入房屋租赁监管服务平台管理，租金和涨幅符合相关规定，建设单位和运营单位约定该房屋投入采用后，按计划用途严格采用。

建设的重点有哪些？

根据有关法律规定，在农村集体建设用地上建设房屋的主体是村集体经济组织，房屋产权也属于农村集体经济组织，不得以任何形式转让或者变更。

集体土地用于建设出租屋时，集体经济组织本身必须有建设出租屋的意愿，必须有一定的资金实力，必须有出租屋的市场诉求。

集体土地盖租屋，不像征地那样“一次性出售”。 出租时间很长，房租和收入也很长。

在农村集体建设用地开发过程中，如果农民集体经济组织将土地股份化并定量分配给农民，农民将成为出租屋的股东，获得长时间稳定的收入。

土地租赁房的试点、主体相关内容、建设相关观察事项等复印件，请看完后，大楼地价如何计算大楼地价，希望相关内容对我们购买房子有所帮助。