“业主委员会职责是什么， 成立业主委员会有什么用？”

大家看过吗？ 你们小区有“业主委员会”这个神秘的部门吗？ 这里面的人不需要工资也不需要别人的管理，但是他们都很亲切，想帮助小区里的所有身体。 业主委员会在做什么呢？ 责任是什么呢？ 下一个赢家财富网，让大家知道业主委员会的作用是什么，有什么用！

业主委员会的作用是什么？

1、《物业管理条例》法规定:

业主委员会应当执行领域主大会的决定，履行以下职责:

(一)召集业主会议，报告物业管理的实施情况；

(二)代表业主与业主选定的物业服务公司签订物业服务合同

(三)及时了解业主和物业招聘者的意见和建议，督促和协助物业服务公司履行物业服务合同；

(四)监督管理规约的实施；

(五)业主大会提出的其他职责。

2、《业主大会议事规则》规定:

业主委员会除依法履行职责外，还应当履行以下职责:

(一)制定有选择地聘用物业服务公司的方案，并报告业主大会的决定；

(二)制定业主委员会年度财务预算案和决算方案，并报告业主会议的决定；

(三)制定业主大会议事规则和管理规约的编制方案，并报告业主大会的决定；

(四)制定维护物业管理区域公共秩序和环境卫生的规章制度，并报告业主大会的决定；

(五)制定物业管理区域内物业共享部位、共享设施设备的采用和收益计划，并向业主大会报告；

(六)编制专项维修资金，编制录用和更新方案，并报告业主大会的决定；

(七)制定改建、改建建筑物及其相关设施的方案，并报告业主大会的决定；

(八)解决违反管理规定的行为；

、《业主委员会业务规则》规定:

业主大会可以制定《业主委员会章程》或《业主委员会工作规则》，确定业主委员会的职责。 例如，成都市房产局发布的《业主委员会工作规则》(示范复印件) [成房发[2007]87号]规定:

业主委员会应当履行以下职责:

(一)召集业主会议，报告物业管理的实施情况；

(二)根据业主的意见、建议和要求，制定选择物业服务公司或者其他管理人员录用的方案，选择解除实施者和物业服务公司或者其他管理人员录用的方案，并提出业主大会的决定；

(三)代表业主与业主大会选定的物业服务公司签订物业服务合同；

(四)根据业主的意见、建议和要求，制定维护建筑区划内公共秩序和环境卫生的规章制度，并提出业主会议的决定

(五)根据业主的意见、建议和要求，制定房屋分割中房地产共享部分的采用和收益规划，并提交业主大会决定；

(六)根据业主的意见、建议和要求，制定资金建筑物及其相关设施维修的采用和更新计划，提交业主会议决定；

(七)根据业主的建议，制定建筑区划划分和调整方案，提交业主大会决定；

(八)物业服务公司或者其他管理人员制定的年度服务计划应当提交业主大会决定

(九)敦促业主会议决定终止业主委员会成员资格，增加业主委员会成员；

(十)监督物业服务公司或者其他管理人员履行物业服务合同，每半年综合判断物业服务公司或者其他管理人员按照物业服务合同约定履行物业服务的情况。

(十一)监督管制的实施，解决违反管制的行为；

(十二)督促违反物业服务合同，逾期不缴纳物业服务费的业主；

(十三)督促未按照管理章程约定缴纳建筑物及其附属设施维修资金的业主按期缴纳建筑物及其附属设施维修资金。

(十四)妥善保管有关资料、会议记录、印章和其他属于业主大会的财产；

(十五)及时了解业主、聘用人员的意见和建议，形成议案并提交业主大会会议决定；

(十六)协调业主与物业服务公司或者其他管理人员的关系，协调业主与物业服务公司或者其他管理人员之间的物业管理纠纷；

(十七)加强物业管理政策法规的学习和推广，不断提高业主自主管理的意识和能力

(十八)建立业主委员会接待制度，接受业主和客户的咨询、投诉和监督，定期以公告形式向全体业主报告就业情况

(十九)依法忠实履行职责，执行领域主大会的决定；

(二十)定期参加物业管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居委会和物业管理部门的指导和监督；

(二十一)按规定建立业主委员会信用新闻；

(二十二)积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府和社区居委会，做好计划生育、流动人口、犬类管理等相关工作；

(二十三)不得以业主委员会的名义在建筑区划内从事与物业管理无关的活动，不得组织或者参加任何经营活动。 其成员及其近亲属不得在为建筑地块提供房地产服务的房地产服务公司、事业单位工作

以上是业主委员会职责的全部复印件。 希望对大家有帮助。