“恒大房产降价是真的吗，恒大房产降价的背后”

最近，大家都在关注恒大房地产降价的信息。 关于房价可以说是一直备受关注的话题。 几年前房价开始暴涨，大家开始考虑房价什么时候下降，好几次都以为房价会下降，但最后还是买不到。 那么这次恒大房地产的降价是真的吗？

、恒大房地产降价是真的吗？

9月6日消息: 恒大总经理连夜召开会议，决定楼市早先传出营销节点“11黄金周”，引爆全国619个板块，特价30%。 在9月和10月设定2000亿的目标。

需要注意的是，恒大这两个月的销售额为1734亿，创下了去年的最高销售记录。 目前暂不表明今年能否实现金九银行10的销售目标。 但是，与打折销售的力量相比，今年确实是前所未有的折扣，今年比去年疯狂。 当时恒喊着“全国房地产销售八成”的口号，加上今年，提供了18%的折扣，全国房地产直接降价30%出售。 另外，据专家计算，实际上，恒大表示，根据发放的优惠政策，如果购买者符合要求(将扣除土生室高级管理层委托的授权佣金88%的追加折扣等)。 ，最少58%的打折房，也就是总额100万的房子，可以用58万美元拿下，直接最高可以降价42万美元的资金。

很多人怀疑这个消息的真实性。 惯性认为恒大“打模”“赚流量”。 当然，这里面确实有战略营销的成分。 从很多城市的销售反馈来看，现在一些城市的楼盘数量很少，而且有这样的优惠力度，并不是广告中所说的国内楼盘打三折。 关于销售政策是滞后还是恒大，我们还不能下结论。

但从平均售价来看，恒大今年确实在降价销售:今年上半年，恒大平均售价为9029元/平方米，比去年全年低10个百分点，比去年同期低16%以上。

另外，恒大房地产降价是真的吗？ 据媒体报道，长沙恒大公寓项目大力宣传，降价幅度确实很大。 据说这个项目在2019年取得了预售证书。 开发商年初公布的价格为12500元/平方米，从8月初开始为8800元/平方米。 昨天开盘时直接跳水7000元。 换算后的折扣强度竟然达到了恐怖的60%以上。 当然，必须注意这是恒大，公寓项目，有天然的缺陷。 由于土地收购较早( 1992年)，土地的采用年数到2032年为止，也就是购房者拿到房产证只剩下10年左右，所以便宜是有理由的。

二、恒大房地产降价的背后

有三个理由。

一是9月和10月楼市被称为“全年黄金期”。 开发商的首要目的是根据往年传承的习性实施折扣和降价，刺激销售。 而且今年特别不同。 因为今年上半年，受“黑天鹅”被无情管制的影响，实际上很多房地产公司的销售压力很大。 根据观点房地产公布的数据，今年上半年，实际上有一半以上的房地产公司没有实现半年的销售目标。

第二，加速销售收益率的提高，其实是恒大较早决定的全年——的目标。 在今年年初的2019全年业绩发布会上，恒大公布了全年9字的经营方针。 通过高增长、规模管理、减债，即高销售增长，大幅增加经营现金流，最终实现“减债”目标。

不得不承认，恒大所谓的“全国房地产销售下降30%”，对购房者来说是实实在在的利好，也是噱头，但这招确实有用。 这是开始打折优惠活动的第一步，让恒大能够强劲增长。 前——房地产公司上半年销售额同比减少2.7%。 但是，恒大在前6个月维持了3488.4亿的销售额，同比增长了23%。

第三，恒大确实缺钱。 恒大财报年上半年显示，资产负债率超过86%，偿债压力非常大。 平安证券表示，年恒大国内信用债、境外债、abs总到期规模近600亿元，集中在第一个是11月。 这可以解释为什么许家印在9月和10月设定了2000亿元的目标。 我不认为这是偶然的。真正的原因可能是恒大真的在等待偿还债务。

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