“投资了公寓会卖不掉吗？投资公寓的优缺点一目了然”

如果投资了公寓的话会卖不出去吗？ 卖不卖取决于公寓的地理位置，但很多人在意投资公寓的收益如何，所以先看看投资公寓的优缺点，再结合自己的现实进行投资吧。 投资商业地产一直是件头疼的事。

/ S2 /公寓优点:/S2/]

1 .由于公寓面积普遍较小，总价比普通房子低，更多的人可以购买，而且减轻了贷款压力。

.许多公寓位于繁华街道，生活设施齐全。 自己住的话，生活旅行很方便。 作为投资产品，不仅可以享受一定的收益率，而且容易销售和转让。

3 .在政策方面，一些城市购买一般商品房是限购措施，但公寓不受限购。

/ s2/公寓的缺点: [/s2/]

通常，商业公寓的采用寿命为40年，比住宅公寓的70年年轻30年。 因为公寓是商业性的，所以公寓的电费按商业标准收取，价格比纯房子贵。

另外，一点点的商业公寓不能定居，公寓大多没有学位。 这意味着涨幅在未来房价空之间很小。 当然，这是次要的。 因为深圳也有相关学位可以定居的公寓。

其实最致命的是，二手房的买卖税极高。

买一套公寓需要3%左右的契税。 乍一看，好像没有什么关系。 一百万套公寓是三万套。 但是，如果今后有必要采取行动的话，征收税款的标准就另当别论了。

一般来说，二手房转让产生的税费有:差价约5%的增值税、12%的城市维护教育费附加、3%的契税、15%的所得税。 另外还有土地增值税、印花税、名义登记费、交易费等杂费。 总结一下，一百万的二手房可能要交15万左右的税。

这相当于吞噬了房价的15%左右，当然这只是大致的比例。 有些公寓的税率高达30%，被称为“智商税”。

然后购买公寓首付的50%。 在各种劣势下，谁想成为接收者？ 所以，二手房从来没有流行过。

公寓投资收益怎么计算？ 任何投资产品都有两面性，特点和劣势并存。 但是，要看项目是否值得投资，就要看其效益。 一般来说，公寓投资的收益率首要来自房租。

如果投资了公寓，会卖不出去吗？ 公寓投资的好处和坏处一目了然。

最后，应该说公寓的价值与城市有关。 例如，在北京连地下室都有价值，公寓自然和安全值的空之间。 在成都，由于过去销售的大量土地拥有很高的商业指标，商业非常猖獗。 与成都相比，一线城市的价值还有很大差距。 并不是每个商业项目都有价值，所以买公寓的时候一定要睁大眼睛。